в качестве обеспечения исполнения обязательств участника отбора по кредитным договорам (иным договорам займа) , предусматривающим предоставление кредитных (заемных) средств участнику отбора для реализации соглашения и заключенным с лицами, которые являются стороной договора с участником отбора, концедентом или публичным партнером и специализированным обществом, указанного в абзаце втором подпункта "б" настоящего пункта (при наличии таких кредитных договоров (иных договоров займа) . В случае принятия Правительственной комиссией, штабом при рассмотрении вопроса об отборе концессионного проекта (проекта государственно-частного партнерства) решения о необходимости предоставления участником отбора дополнительного обеспечения исполнения указанных обязательств участник отбора должен обеспечить исполнение этих обязательств способами, определенными таким решением;
б) денежные средства по договору займа со специализированным обществом предоставляются заемщику после:
заключения участником отбора с концедентом или публичным партнером и специализированным обществом, а также лицами, с которыми у участника отбора заключены кредитные договоры (иные договоры займа) , предусматривающие предоставление кредитных (заемных) средств участнику отбора для реализации соглашения (при наличии таких кредитных договоров (иных договоров займа) , договора, которым определяются их права и обязанности в течение срока исполнения соглашения, а также при изменении и прекращении (расторжении) соглашения (в том числе ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения участником отбора своих обязательств перед концедентом или публичным партнером и лицами, предоставляющими кредитные (заемные) средства участнику отбора для реализации соглашения) ;
заключения между специализированным обществом и иными лицами, предоставляющими участнику отбора кредитные (заемные) средства для реализации соглашения (при наличии этих лиц) , договора (соглашения) о порядке удовлетворения требований указанных кредиторов к участнику отбора. При этом очередность удовлетворения требований к участнику отбора не может предусматривать получение специализированным обществом средств в счет исполнения перед ним обязательств по договору займа со специализированным обществом, срок исполнения которых наступил, после получения средств иными лицами, предоставляющими участнику отбора кредитные (заемные) средства для реализации соглашения, в счет исполнения обязательств перед этими лицами;
выполнения иных условий в случае, если такие условия предусмотрены решением об отборе концессионного проекта (проекта государственно-частного партнерства) , предусмотренным пунктом 33 настоящих Правил.
VI. Особенности предоставления займов по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов строительства наемных домов
56. В соответствии с настоящим разделом специализированное общество вправе предоставлять заем застройщику на цели, предусмотренные подпунктом "а" пункта 24 настоящих Правил, региональной организации на цели, предусмотренные подпунктом "б" пункта 24 настоящих Правил, при реализации проектов строительства наемных домов.
57. Критериями отбора проектов строительства наемных домов, помимо критериев, предусмотренных пунктом 26 настоящих Правил, являются критерии, предусмотренные для проектов жилищного строительства подпунктами "а", "в" и "г" пункта 38 настоящих Правил.
58. Основанием для выдачи предусмотренного подпунктом "в" пункта 26 настоящих Правил экспертного заключения в отношении проекта строительства наемных домов является превышение прогнозных (без учета дисконтирования) объемов поступлений от реализации проекта строительства наемных домов накопленным итогом за весь период действия договора займа со специализированным обществом, заключенного в соответствии с настоящим разделом, над прогнозным объемом обязательств, включающих обязательства по возврату суммы займа (погашению суммы основного долга) и уплате процентов за пользование займом по договору займа со специализированным обществом, накопленным итогом за весь период реализации проекта строительства наемных домов не менее чем в 1, 1 раза и не более чем в 1, 25 раза.
59. В соответствии с настоящим разделом специализированным обществом могут предоставляться займы по договорам займа со специализированным обществом застройщикам на исполнение обязательств застройщиков по кредитным договорам и (или) иным договорам займа, согласно которым застройщикам были предоставлены кредиты и (или) займы на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры при реализации проектов строительства наемных домов, и займы по договорам займа со специализированным обществом региональным организациям на цели предоставления займов застройщикам по договорам займа с региональной организацией на исполнение указанных обязательств застройщиков. При этом сумма предоставляемого специализированным обществом в соответствии с настоящим пунктом займа по договору займа со специализированным обществом определяется равной сумме основного долга застройщика по указанным кредитным договорам и (или) иным договорам займа и сумме начисленных, но не уплаченных на дату заключения застройщиком, указанным в подпункте "а" или подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, договора займа со специализированным обществом или договора займа с региональной организацией соответственно процентов за пользование кредитом и (или) займом по указанным кредитным договорам и (или) иным договорам займа, а также сумме операционных расходов региональной организации, связанных с заключением застройщиком, указанным в подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, договора займа с региональной организацией.".
___________