>34. Заключаемый по результатам отбора проекта, указанного в пункте 2 настоящих Правил, договор займа со специализированным обществом должен соответствовать следующим требованиям:
а) предусматривать использование средств займа только на предусмотренные пунктом 24 настоящих Правил цели;
б) исполнение обязательств заемщика по возврату суммы займа (погашению суммы основного долга) и уплате процентов за пользование займом по договору займа со специализированным обществом должно быть обеспечено на весь срок действия договора займа со специализированным обществом одним из следующих способов или совокупностью любых из следующих способов:
государственная гарантия, предоставленная субъектом Российской Федерации, на территории которого реализуется (планируется реализовывать) проект, указанный в пункте 2 настоящих Правил;
независимая гарантия и (или) поручительство государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ" или организации, являющейся в соответствии с федеральными законами институтом развития;
независимая гарантия и (или) поручительство уполномоченного банка в сфере жилищного строительства или юридического лица, имеющего кредитный рейтинг не ниже уровня "AAA(RU) " по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) не ниже уровня "ruAAA" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства акционерное общество "Рейтинговое Агентство "Эксперт РА".
Предусмотренное настоящим подпунктом требование не применяется для случаев реализации концессионного проекта или проекта государственно-частного партнерства;
в) срок действия договора займа со специализированным обществом составляет не менее 3 лет и не более 30 лет;
г) сумма займа составляет не менее 300 млн. рублей;
д) в случае предоставления займа на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции совокупности зданий, частей зданий или помещений, объединенных единым назначением, включающих комплекс систем инженерно-технического обеспечения, спроектированных и используемых для размещения оборудования, обеспечивающего обработку и (или) хранение данных (центры обработки данных) , обязательством заемщика является не осуществлять с использованием указанных объектов инфраструктуры майнинг цифровой валюты (в том числе участвовать в майнинг-пуле) и деятельность оператора майнинговой инфраструктуры.
35. В случае предоставления специализированным обществом займа по договору займа со специализированным обществом региональной организации на предусмотренные подпунктом "б" пункта 24 настоящих Правил цели договор займа со специализированным обществом должен определять существенные условия договора займа с региональной организацией. Денежные средства по договору займа со специализированным обществом в указанном случае подлежат зачислению на счет региональной организации, открытый в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства.
36. Договор займа со специализированным обществом в течение срока его действия может быть изменен в соответствии с законодательством Российской Федерации:
а) на основании решения Правительственной комиссии или штаба о внесении изменений в проект, указанный в пункте 2 настоящих Правил, принятого по ходатайству высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, на территории которого реализуется (планируется реализовывать) соответствующий проект, указанный в пункте 2 настоящих Правил, либо его заместителя, в части:
изменения целевого назначения объекта, строительство и (или) реконструкция которого предусмотрены проектом, указанным в пункте 2 настоящих Правил, решение об отборе которого принято в соответствии с настоящими Правилами;
изменения площади, объема, протяженности, производственной мощности объекта, строительство и (или) реконструкция которого предусмотрены проектом, указанным в пункте 2 настоящих Правил, более чем на 10 процентов по сравнению с указанными характеристиками, определенными при принятии решения об отборе такого проекта;
увеличения суммы займа более чем на 10 процентов по сравнению с суммой займа, определенной при принятии решения об отборе проекта, указанного в пункте 2 настоящих Правил;
б) на основании решения учредителя о внесении изменений в проект, указанный в пункте 2 настоящих Правил, по ходатайству заемщика - в части положений договора займа со специализированным обществом, не указанных в подпункте "а" настоящего пункта.
III. Особенности предоставления займов по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов жилищного строительства
37. В соответствии с настоящим разделом специализированное общество вправе предоставлять заем застройщику на цели, предусмотренные подпунктом "а" пункта 24 настоящих Правил, региональной организации на цели, предусмотренные подпунктом "б" пункта 24 настоящих Правил, по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов жилищного строительства (за исключением проектов строительства наемных домов) .
38. Критериями отбора проектов жилищного строительства в целях предоставления займа по договору займа со специализированным обществом в соответствии с настоящим разделом, помимо критериев, указанных в пункте 26 настоящих Правил, являются:
а) в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в рамках проекта жилищного строительства, отсутствует заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 154 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
б) проект жилищного строительства реализуется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в рамках комплексного развития территории или в соответствии с договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном освоении территории, договором о комплексном развитии территории, договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, которые предусмотрены частями 5 и 7 статьи 18 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий";
в) у застройщика имеется в собственности или на праве аренды (субаренды) либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 3910 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве безвозмездного пользования земельный участок (земельные участки) , на котором планируется осуществлять реализацию проекта жилищного строительства. Предусмотренный настоящим подпунктом критерий может не применяться в отношении проекта жилищного строительства, реализуемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в рамках комплексного развития территории или в соответствии с договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном освоении территории, договором о комплексном развитии территории, договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, которые предусмотрены частями 5 и 7 статьи 18 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", если в отношении территории, на которой реализуется (планируется реализовывать) такой проект жилищного строительства, утверждена документация по планировке территории и имеются установленные законодательством Российской Федерации основания для предоставления застройщику земельных участков, необходимых для реализации такого проекта жилищного строительства, без проведения торгов;
г) имеются предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми на земельном участке (земельных участках) , указанном в подпункте "в" настоящего пункта, возможно осуществление жилищного строительства, предусмотренного проектом жилищного строительства. Предусмотренный настоящим подпунктом критерий может не применяться в отношении проекта жилищного строительства, реализуемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в рамках комплексного развития территории, если в отношении территории, на которой реализуется (планируется реализовывать) такой проект жилищного строительства, в рамках осуществления деятельности по комплексному развитию территории утверждена документация по планировке территории и в соответствии с частью 102 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовлены изменения в генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;
д) объем планируемых затрат на реализацию проекта жилищного строительства, включая затраты на проектирование объектов инфраструктуры, по предварительным расчетам застройщика не превышает совокупный объем собственных средств застройщика, планируемых к направлению на реализацию проекта жилищного строительства, и привлекаемых застройщиком средств в том числе по кредитному договору (в случае привлечения соответствующих средств) в целях реализации проекта строительства одного или нескольких многоквартирных домов, и (или) домов блокированной застройки (если количество таких домов составляет 3 и более в одном ряду) , и (или) индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которых осуществляется застройщиком в пределах одного или нескольких разрешений на строительство в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и по договору займа со специализированным обществом, который предполагается заключить в соответствии с настоящим разделом.
39. Основанием для выдачи предусмотренного подпунктом "в" пункта 26 настоящих Правил экспертного заключения в отношении проекта жилищного строительства является превышение прогнозных (без учета дисконтирования) объемов поступлений от реализации проекта жилищного строительства накопленным итогом за весь период действия договора займа со специализированным обществом, заключенного в соответствии с настоящим разделом, и указанного в подпункте "д" пункта 38 настоящих Правил кредитного договора (при наличии такого кредитного договора) над прогнозным объемом обязательств, включающих обязательства по возврату суммы займа (погашению суммы основного долга) и уплате процентов за пользование займом по договору займа со специализированным обществом и погашению суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитом по указанному кредитному договору (при наличии такого кредитного договора) , накопленным итогом за весь период реализации проекта жилищного строительства не менее чем в 1, 1 раза и не более чем в 1, 25 раза.
40. В случае если прогнозные (без учета дисконтирования) объемы поступлений от реализации проекта жилищного строительства, предусмотренных пунктом 39 настоящих Правил, превышают прогнозный объем обязательств, предусмотренных пунктом 39 настоящих Правил, более чем в 1, 17 раза, требование, предусмотренное подпунктом "б" пункта 34 настоящих Правил, не применяется.
41. Заключаемый в соответствии с настоящим разделом договор займа со специализированным обществом должен соответствовать, помимо требований, предусмотренных пунктом 34 настоящих Правил, следующим требованиям:
а) в случае если при отборе проекта жилищного строительства критерии, предусмотренные подпунктами "в" и "г" пункта 38 настоящих Правил, не применялись в соответствии с настоящими Правилами, денежные средства по договору займа со специализированным обществом предоставляются заемщику после представления им в специализированное общество документов, подтверждающих наличие у застройщика в собственности или на праве аренды (субаренды) либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 3910 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве безвозмездного пользования земельного участка (земельных участков) , на котором планируется осуществлять реализацию проекта жилищного строительства, а также документов, подтверждающих наличие предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, в соответствии с которыми на указанном земельном участке (земельных участках) возможно осуществление жилищного строительства, предусмотренного проектом жилищного строительства;
б) возврат суммы займа (погашение суммы основного долга) по договору займа со специализированным обществом осуществляется после полной уплаты процентов за пользование кредитом и погашения суммы основного долга по указанному в подпункте "д" пункта 38 настоящих Правил кредитному договору (при наличии такого кредитного договора) . Уплата процентов за пользование займом по договору займа со специализированным обществом производится после каждой уплаты процентов за пользование кредитом по указанному кредитному договору в соответствии с графиком погашения задолженности, предусмотренным указанным кредитным договором, в том числе после каждой даты наступления оснований для передачи (перечисления) застройщику депонированных на счете эскроу денежных средств, привлеченных застройщиком в рамках проекта жилищного строительства. Соглашением между специализированным обществом, застройщиком и кредитной организацией или между региональной организацией, застройщиком и кредитной организацией может быть предусмотрен иной порядок удовлетворения требований кредиторов по указанному кредитному договору и договору займа со специализированным обществом или договору займа с региональной организацией соответственно. Примерная форма указанного соглашения утверждается учредителем;
в) застройщик, указанный в подпункте "а" или подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, или иное лицо предоставляет обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору займа со специализированным обществом или договору займа с региональной организацией соответственно. Способами обеспечения исполнения таких обязательств, предоставляемого в соответствии с настоящим подпунктом, могут быть в том числе последующий залог имущества, передаваемого указанным застройщиком или иным лицом в залог кредитной организации в обеспечение обязательств по указанному в подпункте "д" пункта 38 настоящих Правил кредитному договору (при наличии такого кредитного договора) , либо последующий залог имущества, передаваемого указанным застройщиком или иным лицом в залог в обеспечение исполнения обязательств заемщика по удовлетворению регрессного требования гаранта к нему по государственной гарантии.
42. В соответствии с настоящим разделом специализированным обществом могут предоставляться займы по договорам займа со специализированным обществом застройщикам на исполнение обязательств застройщиков по кредитным договорам и (или) иным договорам займа, согласно которым застройщикам были предоставлены кредиты и (или) займы на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры при реализации проектов жилищного строительства, и займы по договорам займа со специализированным обществом региональным организациям на цели предоставления займов застройщикам по договорам займа с региональной организацией на исполнение указанных обязательств застройщиков. При этом сумма предоставляемого специализированным обществом в соответствии с настоящим пунктом займа по договору займа со специализированным обществом определяется равной сумме основного долга застройщика по указанным кредитным договорам и (или) иным договорам займа и сумме начисленных, но не уплаченных на дату заключения застройщиком, указанным в подпункте "а" или подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, договора займа со специализированным обществом или договора займа с региональной организацией соответственно процентов за пользование кредитом и (или) займом по указанным кредитным договорам и (или) иным договорам займа, а также сумме операционных расходов региональной организации, связанных с заключением застройщиком, указанным в подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, договора займа с региональной организацией.
IV. Особенности предоставления займов по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры для обеспечения жилищного строительства и достижения инфраструктурной обеспеченности территории
43. В соответствии с настоящим разделом специализированное общество вправе предоставлять заем застройщику на цели, предусмотренные подпунктом "а" пункта 24 настоящих Правил, региональной организации на цели, предусмотренные подпунктом "б" пункта 24 настоящих Правил, по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры для обеспечения жилищного строительства и достижения инфраструктурной обеспеченности территории (далее - проект развития инфраструктуры) .
44. Критериями отбора проектов развития инфраструктуры, помимо критериев, предусмотренных пунктом 26 настоящих Правил, являются:
а) полная стоимость проекта развития инфраструктуры определяется как сумма капитальных затрат, связанных со строительством и (или) реконструкцией объектов инфраструктуры, включая затраты на проектирование таких объектов инфраструктуры, осуществляемых в рамках реализации проекта развития инфраструктуры, и составляет не менее 300 млн. рублей;
б) имеются предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми на земельном участке (земельных участках) , указанном в подпункте "в" настоящего пункта, возможно осуществление строительства и (или) реконструкции, предусмотренных проектом развития инфраструктуры. Предусмотренный настоящим подпунктом критерий в части наличия правил землепользования и застройки не применяется в случае строительства и (или) реконструкции линейного объекта при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего строительство и (или) реконструкцию такого объекта, а также в случае, при котором для строительства и (или) реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
в) у застройщика имеется в собственности или на праве аренды (субаренды) либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 3910 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве безвозмездного пользования земельный участок (земельные участки) , на котором планируется осуществлять реализацию проекта развития инфраструктуры. Предусмотренный настоящим подпунктом критерий не применяется в отношении проекта развития инфраструктуры, реализуемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в рамках комплексного развития территории, если в отношении территории, на которой реализ