олномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
получение уполномоченным органом документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, после окончания срока действия свидетельства; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
превышение стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка, оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника.
В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
58. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации. При этом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка производится путем перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемые жилой дом и земельный участок;
б) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085)
59. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения от участника документов, указанных в пункте 58 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, в размере, указанном в договоре целевого жилищного займа.
60. В случае если участник не представил в уполномоченный орган в течение 3 месяцев со дня подписания договора целевого жилищного займа документы, указанные в пункте 58 настоящих Правил, договор целевого жилищного займа прекращает свое действие.
61. Срок, указанный в пункте 60 настоящих Правил, продлевается уполномоченным органом на 3 месяца в случае представления участником расписки в получении документов на государственную регистрацию права собственности участника на жилой дом и земельный участок с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации или документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, с указанием причин и сроков такого приостановления.
62. Для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого дома и земельного участка и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах) ;
б) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
в) заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;
г) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
д) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником.
63. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа и в течение 5 рабочих дней после подписания договора целевого жилищного займа направляет участнику подписанный договор (в 2 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.11.2018 № 1345, от 01.11.2022 № 1956)
Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:
представление не всех документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
превышение общей суммы целевого жилищного займа и ипотечного кредита над стоимостью предмета залога согласно отчету об оценке его рыночной стоимости;
превышение общей суммы целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении участником жилого дома и земельного участка над размером накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
несоответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признание жилого дома аварийным и (или) подлежащим сносу, а также включение жилого дома в категорию ветхого жилья; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
сведения в документе, подтверждающем осуществление государственного кадастрового учета, о нахождении земельного участка на землях, не относящихся к категории земель населенных пунктов; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
наличие у участника задолженности по возврату денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
утрата предмета залога, приобретенного за счет денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
получение уполномоченным органом документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, после окончания срока действия свидетельства; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
превышение общей суммы платежей по графику погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа над предельным размером целевого жилищного займа, определяемым в соответствии с Федеральным законом, без учета целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого дома и земельного участка.
В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
64. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган и кредитную организацию следующие документы:
а) копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;
б) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085)
в) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита, и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
65. После получения кредитной организацией документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил, осуществляется перечисление средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 63 настоящих Правил, в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В случае непредставления документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил, в течение 3 месяцев со дня зачисления на банковский счет участника средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 63 настоящих Правил, кредитная организация возвращает эти средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета, указанного в подпункте "в" пункта 62 настоящих Правил.
Возврат целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней после истечения указанного срока.
Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.
66. В случае, указанном в пункте 61 настоящих Правил, срок, установленный абзацем вторым пункта 65 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией на 3 месяца по согласованию с уполномоченным органом.
67. Уполномоченный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.
68. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) , при условии, что участник является единственным собственником жилого помещения, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а" и "в" - "д" пункта 62 настоящих Правил, а также следующие документы: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
а) копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки;
б) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;
в) заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;
г) согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;
д) последующий договор об ипотеке, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах) ;
е) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085)
69. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 68 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.11.2018 № 1345, от 01.11.2022 № 1956)
Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:
представление не всех документов, указанных в пункте 68 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
сведения в документе, подтверждающем осуществление государственного кадастрового учета, о нахождении земельного участка на землях, не относящихся к категории земель населенных пунктов; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
наличие у участника задолженности по возврату денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
утрата предмета залога, приобретенного за счет денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
получение уполномоченным органом документов, указанных в пункте 68 настоящих Правил, после окончания срока действия свидетельства; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
превышение общей суммы платежей по графику погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа над предельным размером целевого жилищного займа, определяемым в соответствии с Федеральным законом, без учета целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого дома и земельного участка.
В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
70. Участник в течение 3 месяцев со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующей ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган один экземпляр последующего договора об ипотеке с отметкой о государственной регистрации последующей ипотеки.
71. Уполномоченный орган после получения последующего договора об ипотеке, указанного в пункте 70 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, и с учетом графика, предусмотренного подпунктом "в" пункта 68 настоящих Правил.
VI. Порядок погашения и возврата целевого жилищного займа
72. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2023 № 770)
73. (Пункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 27.05.2020 № 758)
74. В случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1540, от 01.11.2022 № 1956)
75. При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2023 № 770)
а) средства целевого жилищного займа;
б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) .
76. В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность) , проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085, от 17.05.2023 № 770)
77. При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085, от 17.05.2023 № 770)
В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0, 1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации