льстве и залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа участник представляет его в кредитную организацию, которая осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) на банковский счет застройщика, указанный в этом договоре, или на счет эскроу участника, открытый уполномоченным банком участнику, в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.03.2021 № 317)
В случае неосуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и (или) залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа в течение 6 месяцев со дня поступления средств целевого жилищного займа на банковский счет участника кредитная организация возвращает указанные средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте "в" пункта 40 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
Возврат средств целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней после истечения указанного срока.
Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.
44. Срок, указанный в абзаце втором пункта 43 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией на 3 месяца в случае представления участником расписки в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации или документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с указанием причин и сроков такого приостановления.
45. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник в течение одного месяца представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) копия договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил, с отметкой о государственной регистрации залога прав требования участника;
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085)
в) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита;
г) копия договора счета эскроу - в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу. (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
46. Уполномоченный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 45 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.
47. В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения) , полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган выписку из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения) , содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085)
48. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве при условии, что участник является единственным участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а", "в", "д" и "з" пункта 40 настоящих Правил, а также следующие документы: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
а) заверенная застройщиком копия зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил;
б) последующий договор залога прав требования, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах) ;
в) согласие кредитора-залогодержателя прав требования на заключение последующего договора залога прав требования между уполномоченным органом и участником;
г) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;
д) заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа.
49. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.11.2018 № 1345, от 01.11.2022 № 1956)
Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:
представление не всех документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
превышение общей суммы платежей по графику погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа над предельным размером целевого жилищного займа, определяемым в соответствии с Федеральным законом, без учета целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения (жилых помещений) ;
несоблюдение застройщиком условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
наличие у участника задолженности по возврату денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
утрата предмета залога, приобретенного за счет денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
получение уполномоченным органом документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, после окончания срока действия свидетельства. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.11.2018 № 1345, от 01.11.2022 № 1956)
50. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган один экземпляр зарегистрированного последующего договора залога прав требования в течение одного месяца со дня его государственной регистрации.
51. Уполномоченный орган после получения зарегистрированного последующего договора залога прав требования предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, с учетом графика, указанного в подпункте "д" пункта 48 настоящих Правил.
52. В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения) , приобретенное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган выписку из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения) , содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085)
53. В договоре участия в долевом строительстве должно быть указано условие привлечения денежных средств участников долевого строительства, а также предусмотрено, что: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед застройщиком осуществляется за счет средств целевого жилищного займа;
б) цена договора является фиксированной и не подлежит изменению;
в) застройщик в течение 5 рабочих дней со дня наступления соответствующих событий уведомляет уполномоченный орган с представлением копий соответствующих подтверждающих документов:
о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости) ;
о принятии решения о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости) ;
о передаче застройщиком и принятии участником жилого помещения (жилых помещений) ;
о расторжении договора участия в долевом строительстве;
о присвоении адреса объекту адресации;
г) участник не вправе переуступать права требования на объект долевого строительства без письменного согласия уполномоченного органа.
V. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования
54. Жилой дом либо часть жилого дома и земельный участок, занятый приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимый для их использования (далее - жилой дом и земельный участок) , приобретенные участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.
Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.
Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.
55. В случае если продавцом жилого дома и земельного участка выступает гражданин Российской Федерации, участник для получения целевого жилищного займа под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах) ;
б) отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
в) предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;
г) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
д) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом жилого дома и земельного участка;
е) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретаемые жилой дом и земельный участок, подготовленные не позднее чем за 30 дней до дня их представления, в которых не содержатся ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписок правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого дома и земельного участка, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1085)
ж) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
з) документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
и) документ (документы) , подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении приобретаемого жилого дома;
к) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
л) нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого дома и земельного участка или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруги (супруга) на отчуждение жилого дома и земельного участка;
м) нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
56. В случае если продавцом жилого дома и земельного участка выступает юридическое лицо, участник для получения целевого жилищного займа под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а" - "г" и "е" - "к" пункта 55 настоящих Правил, а также следующие документы:
а) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2015 № 1024)
б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2015 № 1024)
в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.
561. Участник вправе представить вместе с документами, указанными в пункте 56 настоящих Правил, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2015 № 1024)
562. В случае непредставления участником документа, указанного в пункте 561 настоящих Правил, уполномоченный орган запрашивает посредством межведомственного запроса, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, у Федеральной налоговой службы сведения из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении участника. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2015 № 1024)
563. Уполномоченный орган не вправе требовать от участника представления документов, не предусмотренных пунктом 56 настоящих Правил. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2015 № 1024)
57. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор (в 2 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.11.2018 № 1345)
Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:
представление не всех документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
превышение общей суммы целевого жилищного займа над рыночной стоимостью приобретаемых участником жилого дома и земельного участка, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
несоответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признание жилого дома аварийным и (или) подлежащим сносу, а также включение жилого дома в категорию ветхого жилья; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
сведения в документе, подтверждающем осуществление государственного кадастрового учета, о нахождении земельного участка на землях, не относящихся к категории земель населенных пунктов; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
наличие у участника задолженности по возврату денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
утрата предмета залога, приобретенного за счет денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2022 № 1956)
получение уполномоченным органом документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоя