е 30 календарных дней со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении недвижимого имущества и (или) иного имущества или об отказе в его предоставлении.
Заявления в отношении одного и того же недвижимого имущества и (или) иного имущества рассматриваются управляющей компанией в порядке очередности поступления заявлений.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
51. Заявление, предусмотренное пунктом 5 настоящих Правил, должно содержать сведения о планируемой деятельности с использованием недвижимого имущества и (или) иного имущества, в том числе сведения о: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
а) запрашиваемом недвижимом имуществе и (или) ином имуществе, в том числе площади земельного участка, кадастровом номере объекта недвижимого имущества (при наличии) , а в случае, если запрашиваемый земельный участок подлежит образованию, - о местоположении границ земельного участка с указанием координат характерных точек таких границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, и наименовании иного имущества; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
б) планируемых к строительству на запрашиваемом земельном участке объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, в том числе сведения:
о площади таких объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, а для линейных объектов - об иной основной характеристике линейного объекта и о ее значении;
о планируемом назначении объекта капитального строительства, некапитального строения, сооружения;
в) сроке строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений на запрашиваемом земельном участке;
г) сроке, на который предлагается заключить договор аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
д) видах экономической деятельности, планируемых к осуществлению резидентом (участником) с использованием запрашиваемого недвижимого имущества и (или) иного имущества. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
(Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
52. Предусмотренные пунктом 51 настоящих Правил сведения указываются резидентом в заявлении, если они не содержатся в соглашении об осуществлении деятельности. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
6. Управляющая компания принимает решение об отказе в предоставлении запрашиваемого недвижимого имущества и (или) иного имущества в случае, если:
а) предоставление резиденту недвижимого имущества и (или) иного имущества не предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности;
б) запрашиваемое недвижимое имущество и (или) иное имущество предоставлено управляющей компанией иному резиденту (участнику) или иному юридическому лицу;
в) соглашением об осуществлении деятельности, заключенным с иным резидентом, предусмотрено предоставление запрашиваемого недвижимого имущества и (или) иного имущества такому резиденту;
г) запрашиваемый земельный участок передан управляющей компании в соответствии с условиями соглашения о создании территории опережающего развития и в целях заключения и реализации соглашений об осуществлении деятельности, указанных в пункте 1 части 91 статьи 13 Федерального закона "О территориях опережающего развития в Российской Федерации" (за исключением предоставления земельного участка резиденту, который является стороной указанного в настоящем подпункте соглашения об осуществлении деятельности) ;
д) по результатам проведенной управляющей компанией оценки сведений, указанных в предусмотренном пунктом 5 настоящих Правил заявлении, выявлена недостоверность и (или) необоснованность сведений, содержащихся в таком заявлении и прилагаемых к нему документах (при их наличии) , в части необходимости предоставления недвижимого имущества и (или) иного имущества;
е) цели планируемого использования запрашиваемого земельного участка не соответствуют ограничениям, установленным в соответствии с земельным или иным законодательством Российской Федерации, действующим на момент подачи в управляющую компанию заявления, предусмотренного пунктом 5 настоящих Правил.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
61. В случае принятия решения о предоставлении запрашиваемого недвижимого имущества и (или) иного имущества управляющая компания в течение 15 рабочих дней со дня принятия указанного решения направляет резиденту (участнику) проект договора аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
62. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества должен содержать условия о планируемой деятельности с использованием предоставленного недвижимого имущества и (или) иного имущества (если такое условие не содержится в соглашении об осуществлении деятельности) . (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
63. Примерные формы договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества, заключаемых с резидентом или участником, утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области создания территорий опережающего развития (далее - уполномоченный федеральный орган) . (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
7. При заключении договора аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества с резидентом или участником, а также в случае перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к лицу, не являющемуся резидентом или участником (в соответствии с пунктом 71 настоящих Правил) , арендная плата определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, установленной уполномоченным федеральным органом.
Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества заключается с резидентом на срок действия соглашения об осуществлении деятельности, если меньший срок не заявлен резидентом. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества заключается с участником на срок, указанный участником в заявлении, предусмотренном пунктом 5 настоящих Правил.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
71. Управляющая компания вправе дать резиденту (участнику) согласие на передачу в залог права аренды земельного участка, находящегося в собственности управляющей компании, предоставленного резиденту (участнику) в соответствии с настоящими Правилами. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 07.02.2019 № 87) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
8. Управляющая компания осуществляет предоставление в собственность резиденту (участнику) :
а) земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, собственником которых является резидент (участник) и обязательство по созданию которых предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности или договором аренды (субаренды) недвижимого имущества, заключенным с участником; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
б) недвижимого имущества, за исключением земельных участков, и (или) иного имущества, арендуемого резидентом (участником) у управляющей компании. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
81. Недвижимое имущество и (или) иное имущество, указанное в пункте 8 настоящих Правил, предоставляется управляющей компанией в собственность резиденту после исполнения резидентом обязательства по осуществлению инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности, заключенным с резидентом, или в собственность участнику после исполнения участником обязательств в объеме и сроки, которые предусмотрены договором аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества, заключенным с участником, а также после исполнения резидентом обязательства по созданию рабочих мест в случае, если такое обязательство предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2022 № 1156) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
82. Резидент (участник) направляет в управляющую компанию заявление о предоставлении недвижимого имущества и (или) иного имущества, указанного в пункте 8 настоящих Правил, в собственность резидента (участника) (далее - заявление о предоставлении в собственность) и в целях подтверждения выполнения обязательств, указанных в пункте 81 настоящих Правил, прилагает к нему следующие документы: (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
а) копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, за исключением случаев, предусмотренных частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) копии передаточных актов или иных документов о передаче имущества, необходимого для осуществления деятельности резидента (участника) , предусмотренной в соглашении об осуществлении деятельности или договором аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
в) копии платежных документов с отметкой кредитной организации о списании средств, подтверждающих оплату товаров, выполнение работ, оказание услуг, связанных с исполнением обязательств, указанных в пункте 81 настоящих Правил;
г) копии договоров или выписки из договоров, содержащих сведения, подтверждающие исполнение обязательств, указанных в пункте 81 настоящих Правил;
д) сведения о среднесписочной численности работников за предшествующие 3 календарных года (в случае, если обязательство резидента по созданию рабочих мест предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
(Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2022 № 1156)
83. Управляющая компания в течение 45 календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении в собственность и прилагаемых к нему документов проводит мероприятия по контролю за выполнением резидентом соглашения об осуществлении деятельности или мероприятия по проверке исполнения участником обязательств, предусмотренных договором аренды (субаренды) недвижимого имущества, в части исполнения резидентом (участником) обязательств, указанных в подпункте "а" пункта 8 настоящих Правил, на земельном участке (земельных участках) , в отношении которого (которых) направлено заявление о предоставлении в собственность, а также обязательств, указанных в пункте 81 настоящих Правил, и принимает решение о предоставлении в собственность недвижимого имущества и (или) иного имущества, указанного в заявлении о предоставлении в собственность, или об отказе в его предоставлении в случае неисполнения резидентом (участником) указанных обязательств. (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2022 № 1156) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
9. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 8 настоящих Правил, с резидентом (участником) цена такого недвижимого имущества определяется в размере кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 10 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
91. При заключении договора купли-продажи иного имущества, указанного в пункте 8 настоящих Правил, с резидентом (участником) цена такого иного имущества определяется управляющей компанией на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
10. При заключении с резидентом (участником) договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 8 настоящих Правил, расположенного на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, на территориях муниципальных образований, входящих в состав Арктической зоны Российской Федерации, и безвозмездно переданного в собственность управляющей компании из государственной или муниципальной собственности на основании соглашения о создании территории опережающего развития, за исключением объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых осуществлялись с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в случаях, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении таких объектов капитального строительства было выдано после даты создания территории опережающего развития либо строительство или реконструкция указанных объектов капитального строительства были завершены после указанной даты (в случае если для строительства или реконструкции таких объектов капитального строительства не предусмотрена выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) , цена такого недвижимого имущества определяется в размере, составляющем 2, 5 процента кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
11. Объекты инфраструктуры могут предоставляться управляющей компанией в аренду или собственность резидентам (участникам) на основании заявления резидента (участника) о предоставлении объектов инфраструктуры с указанием вида права, в соответствии с которым резидент (участник) желает получить объект инфраструктуры. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
Управляющая компания в течение 30 календарных дней со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении объектов инфраструктуры или об отказе в их предоставлении.
Заявления, поступившие от нескольких резидентов (участников) в отношении одного и того же объекта инфраструктуры, рассматриваются управляющей компанией в порядке очередности их поступления. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
12. Объекты инфраструктуры передаются управляющей компанией резидентам (участникам) в собственность или аренду при соблюдении следующих условий: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
а) запрашиваемый объект инфраструктуры не отнесен федеральными законами к объектам, ограниченным в обороте;
б) запрашиваемый объект инфраструктуры необходим резиденту (участнику) в целях исполнения предусмотренных соглашением об осуществлении деятельности или договором аренды (субаренды) недвижимого имущества обязательств, указанных в подпункте "а" пункта 8 и пункте 81 настоящих Правил; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
в) предоставление резиденту (участнику) объекта инфраструктуры не ухудшает положение иных резидентов (участников) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
13. Несоблюдение одного из условий, предусмотренных пунктом 12 настоящих Правил, является основанием для принятия управляющей компанией решения об отказе в предоставлении резиденту (участнику) объекта инфраструктуры. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
14. При заключении договора купли-продажи объекта инфраструктуры с резидентом (участником) цена объекта инфраструктуры определяется управляющей компанией на основании отчета об оценке объекта инфраструктуры, подготовленного в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", но при этом не может превышать кадастровую стоимость объекта инфраструктуры. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
15. При заключении договора аренды объекта инфраструктуры с резидентом (участником) арендная плата определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, установленной уполномоченным федеральным органом. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
16. Управляющая компания предоставляет земельные участки, переданные ей в собственность или аренду либо относящиеся к иным объектам инфраструктуры, для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего развития, юридическим лицам, предусмотренным планом-графиком реализации мероприятий по созданию инфраструктуры территории опережающего развития, утвержденным уполномоченным федеральным органом (далее - юридические лица) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
17. Земельные участки, указанные в пункте 16 настоящих Правил, предоставляются управляющей компанией в аренду (субаренду) на основании заявления юридических лиц для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего развития, при условии, если размещение указанных объектов предусмотрено утвержденной документацией по планировке территории, за исключением случаев, при которых для размещения указанных объектов не требуется подготовка документации по планировке территории. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
18. Управляющая компания в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления юридического лица о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 16 настоящих Правил, принимает решение о его предоставлении или об отказе в его предоставлении.
19. Управляющая компания принимает решение об отказе в предоставлении юридическому лицу земельного участка, указанного в пункте 16 настоящих Правил, в случае:
а) если размещение автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения не предусмотрено утвержденной документацией по планировке территории, за исключением случаев, при которых для размещения такого объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
б) если указанный в заявлении юридического лица о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 16 настоящих Правил, земельный участок предоставлен управляющей компанией резиденту (участнику) или иному юридическому лицу. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
20. Земельный участок, указанный в пункте 16 настоящих Правил, предоставляется юридическому лицу в собственность на основании заявления только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта инфраструктуры и регистрации права собственности на объект инфраструктуры, для размещения которого был предоставлен такой земельный участок.
Управляющая компания в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении юридическому лицу земельного участка в собственность и