О порядке передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего социально-экономического развития, на праве собственности или аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, зданий, строений и сооружений, расположенных на территории опережающего социально-экономического развития, и порядке распоряжения такими земельными участками, зданиями, строениями и сооружениями, а также объектами инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2015 г. № 390
МОСКВА
О порядке передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, на праве собственности или аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного на территории опережающего развития, и (или) находящегося в государственной или муниципальной собственности иного имущества, необходимого для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития, и порядке распоряжения таким имуществом и иным имуществом, принадлежащим управляющей компании и являющимся инфраструктурой территории опережающего развития
(Наименование в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 05.05.2018 № 554, от 14.12.2018 № 1560, от 07.02.2019 № 87, от 15.05.2019 № 601, от 19.03.2020 № 304, от 04.05.2021 № 709, от 28.06.2022 № 1156, от 26.10.2022 № 1906, от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
Правительство Российской Федерации постановляет: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
Утвердить прилагаемые:
Правила передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, на праве собственности или аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного на территории опережающего развития, и (или) находящегося в государственной или муниципальной собственности иного имущества, необходимого для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
Правила распоряжения управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, переданным ей в собственность или аренду недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности и расположенным на территории опережающего развития, и (или) находящимся в государственной или муниципальной собственности иным имуществом, необходимым для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития, а также иным имуществом, принадлежащим управляющей компании и являющимся инфраструктурой территории опережающего развития. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
Председатель Правительства Российской Федерации Д.Медведев
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерацииот 24 апреля 2015 г. № 390
ПРАВИЛА передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, на праве собственности или аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного на территории опережающего развития, и (или) находящегося в государственной или муниципальной собственности иного имущества, необходимого для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития
(Наименование в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 05.05.2018 № 554, от 14.12.2018 № 1560, от 15.05.2019 № 601, от 19.03.2020 № 304, от 28.06.2022 № 1156, от 26.10.2022 № 1906, от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
1. Настоящие Правила устанавливают порядок передачи недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного на территории опережающего развития (далее - недвижимое имущество) , и (или) находящегося в государственной или муниципальной собственности иного имущества, необходимого для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития (далее - иное имущество) , в собственность или аренду управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития (далее - управляющая компания) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
2. Недвижимое имущество и (или) иное имущество передается управляющей компании в целях осуществления функций по управлению территорией опережающего развития, в том числе для последующей передачи недвижимого имущества и (или) иного имущества резидентам территории опережающего развития для осуществления экономической деятельности в соответствии с решением Правительства Российской Федерации о создании территории опережающего развития либо решением Правительства Российской Федерации об объединении территорий опережающего развития и организациям, указанным в части 3 статьи 17 Федерального закона "О территориях опережающего развития в Российской Федерации" (далее - участник) , а также для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего развития, определенных в плане-графике реализации мероприятий по созданию инфраструктуры территории опережающего развития, утвержденном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области создания территорий опережающего развития. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
3. Сторонами соглашения о создании территории опережающего развития, указанными в части 5 статьи 3 Федерального закона "О территориях опережающего развития в Российской Федерации", может быть определено, что передача недвижимого имущества и (или) иного имущества в собственность управляющей компании осуществляется в качестве вклада Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в ее уставный капитал или иными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
31. Соглашением о создании территории опережающего развития могут быть определены земельные участки, полномочия по распоряжению которыми переданы управляющей компании в соответствии с условиями соглашения о создании территории опережающего развития и в целях заключения и реализации соглашений об осуществлении деятельности на территории опережающего развития, указанных в пункте 1 части 91 статьи 13 Федерального закона "О территориях опережающего развития в Российской Федерации". (Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 26.10.2022 № 1906)
4. Недвижимое имущество и (или) иное имущество, предусмотренное соглашением о создании территории опережающего развития, передается управляющей компании на праве собственности или аренды на основании указанного соглашения по заявлению о передаче недвижимого имущества и (или) иного имущества (далее - заявление) управляющей компании. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
5. Заявление подается в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
6. В заявлении указываются:
а) наименование и место нахождения заявителя - управляющей компании, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика;
б) кадастровый номер объекта недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление о передаче такого недвижимого имущества, или кадастровый номер земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, в отношении которого подано заявление о передаче (в случае если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости) , или наименование иного имущества, в отношении которого подано заявление о передаче; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
в) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости) ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2018 г. № 1560)
г) описание местоположения земельного участка, который предстоит образовать (в случае, если сведения о местоположении и границах такого земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости) ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2018 г. № 1560)
д) вид права, на котором управляющая компания желает получить недвижимое имущество и (или) иное имущество; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
е) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
7. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) заверенные копии учредительных документов управляющей компании;
б) выписка из реестра акционеров управляющей компании, содержащая сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в ее уставном капитале;
в) документ, выражающий согласие арендатора на передачу в собственность управляющей компании недвижимого имущества и (или) иного имущества, в случае, предусмотренном пунктом 16 настоящих Правил. (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 304) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
8. Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не позднее чем в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления обязан принять и направить заявителю по адресу, указанному в заявлении, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или нарочным, а также по электронной почте решение о передаче недвижимого имущества и (или) иного имущества из государственной или муниципальной собственности в собственность управляющей компании или направить проект договора аренды недвижимого имущества и (или) иного имущества (далее - договор аренды) либо принять и направить решение об отказе в передаче недвижимого имущества и (или) иного имущества в собственность или аренду с указанием оснований для принятия такого решения. Проект договора аренды, направленный управляющей компании, должен быть ею подписан и представлен в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не позднее чем в течение 10 рабочих дней со дня получения управляющей компанией проекта договора аренды. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
9. Решение об отказе в передаче недвижимого имущества и (или) иного имущества в собственность или аренду принимается в случаях, если: (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
а) с заявлением обратилось лицо, не имеющее статуса управляющей компании;
б) указанное в заявлении недвижимое имущество и (или) иное имущество не предусмотрено соглашением о создании территории опережающего развития. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
10. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который предлагается передать, не является основанием для принятия решения об отказе в передаче земельного участка. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2018 г. № 1560)
11. Если земельный участок, который предлагается передать, предстоит образовать и соответствующие проект межевания территории, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории или проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков отсутствуют, решение о передаче земельного участка принимается после его образования.
12. Условия договора аренды определяются сторонами договора аренды в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
13. Договор аренды с управляющей компанией заключается на срок существования территории опережающего развития. Управляющая компания имеет право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок в случае принятия решения Правительства Российской Федерации о продлении срока существования территории опережающего развития. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555)
14. В случае если предметом договора аренды является земельный участок, полностью или частично расположенный в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к указанному объекту в целях обеспечения его безопасной эксплуатации.
15. Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления передает управляющей компании недвижимое имущество и (или) иное имущество, свободное от прав третьих лиц, за исключением случая, предусмотренного пунктом 16 настоящих Правил.
При наличии оснований для расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом и (или) иным имуществом уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления обеспечивает расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом и (или) иным имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, до принятия решения о передаче недвижимого имущества и (или) иного имущества в собственность или аренду управляющей компании.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
16. Если арендатором недвижимого имущества и (или) иного имущества является резидент территории опережающего развития или участник, то передача указанного недвижимого имущества и (или) иного имущества в собственность управляющей компании осуществляется при наличии документа, предусмотренного подпунктом "в" пункта 7 настоящих Правил.
В течение 30 календарных дней после перехода права собственности к управляющей компании на недвижимое имущество и (или) иное имущество, находящееся в аренде у резидента территории опережающего развития или участника, управляющая компания направляет арендатору предложение о заключении дополнительного соглашения к соответствующему договору аренды, условия которого определяются в соответствии с примерной формой договора аренды недвижимого имущества и (или) иного имущества, заключаемого с резидентом территории опережающего развития или участником, и методикой расчета арендной платы по таким договорам, установленными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области создания территорий опережающего развития.
(Дополнение пунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 304) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерацииот 24 апреля 2015 г. № 390 (в редакции постановления Правительства Российской Федерацииот 5 мая 2018 г. № 554)
ПРАВИЛА распоряжения управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, переданным ей в собственность или аренду недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности и расположенным на территории опережающего развития, и (или) находящимся в государственной или муниципальной собственности иным имуществом, необходимым для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития, а также иным имуществом, принадлежащим управляющей компании и являющимся инфраструктурой территории опережающего развития
(Наименование в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 07.02.2019 № 87, от 04.05.2021 № 709, от 28.06.2022 № 1156, от 26.10.2022 № 1906, от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
1. Настоящие Правила устанавливают порядок распоряжения управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития (далее - управляющая компания) , переданным ей в собственность или аренду недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности и расположенным на территории опережающего развития (далее - недвижимое имущество) , в том числе земельными участками, объектами капитального строительства, и (или) находящимся в государственной или муниципальной собственности иным имуществом, необходимым для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития (далее - иное имущество) , а также порядок распоряжения иным имуществом, принадлежащим управляющей компании и являющимся инфраструктурой территории опережающего развития (далее - объекты инфраструктуры) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2024 № 849)
2. Управляющая компания осуществляет распоряжение недвижимым имуществом и (или) иным имуществом, а также объектами инфраструктуры в целях формирования благоприятных условий для привлечения инвестиций, обеспечения ускоренного социально-экономического развития и создания комфортных условий для обеспечения жизнедеятельности населения. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
3. Управляющая компания предоставляет недвижимое имущество и (или) иное имущество в аренду (субаренду) или собственность резидентам территории опережающего развития (далее - резидент) для осуществления экономической деятельности в соответствии с решением Правительства Российской Федерации о создании территории опережающего развития либо решением Правительства Российской Федерации об объединении территорий опережающего развития и лицам, указанным в части 3 статьи 17 Федерального закона "О территориях опережающего развития в Российской Федерации" (далее - участник) . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
4. Распоряжение недвижимым имуществом и (или) иным имуществом осуществляется управляющей компанией с учетом положений соглашений об осуществлении деятельности на территории опережающего развития, заключенных с резидентами (далее - соглашение об осуществлении деятельности) . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 2555, от 24.06.2024 № 849)
5. Недвижимое имущество и (или) иное имущество предоставляется управляющей компанией в аренду (субаренду) на основании заявления резидента или участника о предоставлении недвижимого имущества и (или) иного имущества. Управляющая компания в течение 30 календарных дней со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении недвижимого имущества и (или) иного имущества или об отказе в его предоставлении.
Заявления в отн