решения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2023 № 1411)
для приобретения индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, с использованием сертификата по договорам купли-продажи, заключенным с индивидуальными предпринимателями, являющимися первыми собственниками таких домов, зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и построившими (создавшими) указанные жилые дома в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, или для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, включая индивидуальные жилые дома в границах территорий малоэтажных жилых комплексов, с использованием сертификата, по договорам купли-продажи, заключенным с юридическими лицами (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) , являющимися первыми собственниками таких жилых домов и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2023 № 1411)
Возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами не осуществляется по выданным заемщикам кредитам (займам) , если договоры, в соответствии с которыми жилые помещения приобретаются заемщиками в собственность, в том числе по завершении их строительства (создания) , содержат условия об оказании заемщикам услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и предметов интерьера.
4. Возмещение недополученных доходов осуществляется обществом ежемесячными выплатами кредитору с даты выдачи кредита (займа) до даты окончания срока действия кредитного договора, начиная с календарного месяца, следующего за месяцем, в котором обществом получены указанные в абзаце третьем пункта 2 настоящих Правил средства.
Возмещение недополученных доходов осуществляется обществом:
по кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2023 г. № 1474 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для целей, указанных в абзацах третьем - шестом пункта 3 настоящих Правил, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 3, 5 процентного пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение (далее - расчетный месяц) . По кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2023 г. № 1474 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2023 г. № 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для указанных целей, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 3 процентных пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца. По кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2023 г. № 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для указанных целей, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 2, 5 процентных пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2023 № 2166)
по кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2023 г. № 1474 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для целей, указанных в абзацах седьмом и восьмом пункта 3 настоящих Правил, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день расчетного месяца, увеличенной на 5, 5 процентного пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца. По кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2023 г. № 1474 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2023 г. № 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для указанных целей, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день расчетного месяца, увеличенной на 5 процентных пунктов, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца. По кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2023 г. № 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для указанных целей, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 4, 5 процентных пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2023 № 2166)
по кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2023 г. № 1474 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для целей, указанных в абзацах десятом и одиннадцатом пункта 3 настоящих Правил, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день расчетного месяца, увеличенной на 2, 5 процентного пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца. По кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2023 г. № 1474 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2023 г. № 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для указанных целей, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день расчетного месяца, увеличенной на 2 процентных пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца. По кредитам (займам) , кредитные договоры о предоставлении которых заключены со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2023 г. № 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации", выданным для указанных целей, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день расчетного месяца, увеличенной на 1, 5 процентных пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день расчетного месяца. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 08.07.2023 № 1123) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2023 № 2166)
Возмещение недополученных доходов осуществляется исходя из фактически уплаченной заемщиком в расчетном месяце суммы процентов за пользование кредитом (займом) в соответствии с условиями кредитного договора.
В случае передачи права требования по кредитному договору либо его перехода в порядке правопреемства выплата возмещения недополученных доходов, возникших до даты указанных передачи или перехода, осуществляется предыдущему кредитору, а недополученных доходов, возникших после даты указанных передачи или перехода, осуществляется новому кредитору (если иное не предусмотрено договором уступки права требования по кредитному договору) .
В случае если процентная ставка по кредитному договору равна или менее 2 процентов годовых, в расчет принимается процентная ставка 2 процента годовых. При установлении процентной ставки кредитным договором в случае, предусмотренном абзацами вторым - пятым подпункта "к" пункта 5 настоящих Правил, в размере выше 2 процентов годовых в расчет принимается процентная ставка по кредитному договору. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.07.2023 № 1123)
5. Возмещение кредиторам недополученных доходов осуществляется при выполнении всех следующих условий:
а) валютой кредитного (заемного) обязательства является российский рубль;
б) кредитный договор заключен в период после даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2022 г. № 2565 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" в виде вкладов в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающих его уставный капитал, на цели возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам) , выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, Правил возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам) , выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2022 г. № 2565) :
по 31 декабря 2030 г. (включительно) - с гражданином Российской Федерации, указанным в абзаце втором подпункта "г" настоящего пункта;
по 31 декабря 2024 г. (включительно) - с гражданином Российской Федерации, указанным в абзаце третьем подпункта "г" настоящего пункта;
в) кредит (заем) выдан в пределах установленного для выдавших его кредитной организации или уполномоченной организации лимита средств;
г) заемщиком по кредитному договору на дату заключения является:
гражданин Российской Федерации, заключивший кредитный договор для выдачи кредита (займа) на цели, указанные в абзацах третьем - восьмом пункта 3 настоящих Правил. При этом солидарным заемщиком (солидарными заемщиками) по такому кредитному договору может выступать только гражданин Российской Федерации (граждане Российской Федерации) ;
гражданин Российской Федерации, которому выдан сертификат, заключивший кредитный договор для выдачи кредита (займа) на цели, указанные в абзацах десятом и одиннадцатом пункта 3 настоящих Правил. При этом солидарным заемщиком (солидарными заемщиками) по такому кредитному договору может выступать гражданин Российской Федерации (граждане Российской Федерации) , не обладающий сертификатом;
д) сумма кредита (займа) по кредитному договору составляет до 6 млн. рублей, за исключением случая предоставления кредита (займа) для приобретения жилого помещения, осуществляемого частично за счет средств социальной выплаты, предоставляемой на основании выданного заемщику сертификата, при котором сумма кредита (займа) по кредитному договору не должна превышать разницу между 6 млн. рублей и размером социальной выплаты, предоставляемой на основании выданного заемщику сертификата, а в случае если размер такой социальной выплаты превышает 3 млн. рублей, то сумма кредита (займа) составляет не более 3 млн. рублей;
е) заемщиком, указанным в абзаце втором подпункта "г" настоящего пункта, за счет собственных средств, и (или) за счет финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала оплачено не менее 10 процентов цены договора, указанного в абзацах третьем - восьмом пункта 3 настоящих Правил. Заемщиком, указанным в абзаце третьем подпункта "г" настоящего пункта, за счет собственных средств, и (или) за счет средств социальной выплаты, предоставляемой на основании выданного заемщику сертификата, финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала оплачено не менее 10 процентов цены договора, указанного в абзацах десятом или одиннадцатом пункта 3 настоящих Правил;
ж) погашение кредита (займа) осуществляется равными ежемесячными (аннуитетными) платежами или равными платежами, рассчитанными исходя из размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, который ежегодно утверждается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период, в течение всего срока действия кредитного договора (за исключением 1-го и (или) последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера аннуитетного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором;
з) по состоянию на последнее число календарного месяца, за который выплачивается возмещение недополученных доходов, обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены одним из следующих способов:
залог права требования заемщика по договору участия в долевом строительстве, указанному в абзацах третьем и шестом пункта 3 настоящих Правил;
залог (ипотека) жилого помещения в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дома блокированной застройки, индивидуального жилого дома и (или) земельного участка, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, указанных в абзацах третьем - шестом, десятом и одиннадцатом пункта 3 настоящих Правил, приобретенных по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве) с использованием средств кредита (займа) ;
залог иного объекта недвижимости, расположенного на территории Российской Федерации, в случае предоставления кредита (займа) на цели, указанные в абзацах седьмом и восьмом пункта 3 настоящих Правил.
Кредитным договором может быть предусмотрен дополнительный способ (способы) обеспечения исполнения обязательств заемщика, в том числе поручительство физического лица (лиц) .
При заключении кредитного договора до 1 июня 2024 г. на цели, указанные в абзацах третьем - восьмом пункта 3 настоящих Правил, а в случае, если жилое помещение приобретается с использованием сертификата на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, - в абзацах десятом и одиннадцатом пункта 3 настоящих Правил, указанный кредитный договор должен предусматривать обязательство заемщика обеспечить исполнение обязательств по кредитному договору одним из способов, указанных в абзацах втором - четвертом настоящего подпункта, и уведомить кредитора до 1 сентября 2024 г. об осуществлении государственной регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, указанного в абзаце втором настоящего подпункта, или залога объекта недвижимости из указанных в абзацах третьем и четвертом настоящего подпункта объектов недвижимости; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2023 № 1411)
и) право требования заемщика по договору участия в долевом строительстве либо жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки, индивидуальный жилой дом и (или) земельный участок, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, иной объект недвижимости, расположенный на территории Российской Федерации, переданные в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, по которому кредитор намерен получить (получает) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами, не переданы в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по другому кредитному договору тому же или иному залогодержателю в течение всего срока действия кредитного договора, по которому кредитор намерен получать (получает) указанное возмещение;
к) размер процентной ставки по кредитному договору составляет не более 2 процентов годовых.
При этом кредитным договором может быть предусмотрено установление процентной ставки выше указанного значения:
с даты выдачи кредита (займа) до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик уведомил кредитора об осуществлении государственной регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, указанного в абзаце втором подпункта "з" настоящего пункта, либо залога объекта недвижимости из указанных в абзацах третьем и четвертом подпункта "з" настоящего пункта объектов недвижимости, которым обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору;
в случае если заемщик является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору, заключенному со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 8 июля 2023 г. № 1123 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2022 г.