ва на день, предшествующий дню наступления причины, повлекшей возникновение убытков, и их рыночной стоимостью с учетом наступивших причин.
22. Стоимость насаждений, иных неотделимых улучшений земельного участка, которые были повреждены или иным образом стали недоступны для хозяйственного использования правообладателем земельного участка, учитывается при определении уменьшения его рыночной стоимости, если убытки причинены собственнику земельного участка, или в качестве отдельного вида убытков, если убытки причинены иному правообладателю земельного участка.
23. Стоимость насаждений, указанных в пункте 22 настоящего Положения, рассчитывается:
а) исходя из средней стоимости спелых, то есть готовых к уборке, однолетних насаждений, за вычетом расходов на их уборку. Указанная стоимость определяется как средняя за последние 3 года стоимость урожая соответствующего вида и сорта однолетних насаждений, сложившаяся в субъекте Российской Федерации по месту нахождения участка;
б) исходя из средней стоимости спелых многолетних насаждений или полученной из них древесины, сложившейся в субъекте Российской Федерации по месту нахождения участка, за вычетом расходов на их рубку и вывоз до ближайшего населенного пункта. Стоимость насаждений не учитывается, если полученная от их вырубки древесина не является собственностью правообладателя земельного участка;
в) исходя из средней стоимости рассады (саженцев) соответствующих сортов, пестицидов, агрохимикатов и иных удобрений, необходимых сельскохозяйственных, лесохозяйственных и мелиоративных работ, осуществляемых до наступления полной спелости многолетних сельскохозяйственных культур и насаждений, а также стоимости выращивания ягодников, виноградников, хмельников, чайных плантаций или плодовых садов до начала плодоношения, но не менее 5 лет со дня их закладки, в том числе стоимости необходимых и обычных для их выращивания сельскохозяйственных работ (амортизация сельскохозяйственной техники, оплата горюче-смазочных материалов, оплата труда сельскохозяйственных работников) и стоимости пестицидов, агрохимикатов и иных удобрений, применяемых для их выращивания.
24. Стоимость однолетних сельскохозяйственных культур не учитывается в составе реального ущерба, если документами государственного земельного надзора подтверждается неиспользование соответствующих земельных участков в целях выращивания таких сельскохозяйственных культур на протяжении не менее чем одного года на день причинения убытков.
III. Заключение соглашения о возмещении убытков и условия такого соглашения
25. Соглашение о возмещении убытков заключается в письменной форме или в форме электронного документа.
Соглашение о возмещении убытков, заключенное в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
26. Соглашение о возмещении убытков должно содержать:
а) сведения о сторонах соглашения:
полное и сокращенное наименования, организационно-правовая форма, место нахождения - для юридического лица;
фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) , место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, - для физического лица и индивидуального предпринимателя;
б) кадастровые номера земельных участков и (или) объекта недвижимого имущества, в отношении которых возникают убытки;
в) сведения о правах на земельные участки и (или) объект недвижимого имущества, в отношении которых причинены убытки;
г) причину, вследствие которой возникли убытки;
д) состав и размер причиненных убытков в денежном выражении;
е) форму, размер и порядок предоставления возмещения убытков (единовременно или несколькими платежами) , в том числе срок предоставления такого возмещения, а в случае натурального возмещения убытков - перечень имущества, работ, обеспечивающих возмещение убытков, и их рыночную стоимость, порядок предоставления натурального возмещения;
ж) банковские реквизиты для зачисления денежных средств, получаемых в счет возмещения убытков.
27. В случае необходимости сноса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, приведения их параметров и (или) разрешенного использования (назначения) в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, соглашение о возмещении убытков помимо сведений, предусмотренных пунктом 26 настоящего Положения, также должно содержать:
а) указание на необходимость сноса здания или сооружения либо осуществление его реконструкции в целях приведения их параметров и (или) разрешенного использования в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории (при наличии такого объекта) , и срок проведения этих мероприятий;
б) расчет убытков для каждого этапа сноса здания или сооружения либо его реконструкции (подготовка проектной документации, осуществление работ по сносу или реконструкции здания либо сооружения) ;
в) порядок возмещения стоимости работ, указанных в подпункте "а" настоящего пункта, и стоимости проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства или проектной документации на реконструкцию здания или сооружения, если такая документация на день заключения соглашения отсутствует.
28. Соглашение о возмещении убытков заключается в связи с требованием о возмещении убытков, предъявленным правообладателем недвижимости или его представителем, путем направления такого требования в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо в форме электронного документа по официальному адресу электронной почты лица, возмещающего убытки.
Лицо, возмещающее убытки, также вправе предложить заинтересованному правообладателю подписать соглашение о возмещении убытков без предварительного предъявления этим лицом требования о возмещении убытков, направив ему 2 подписанных экземпляра проекта соглашения в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
29. Требование о возмещении убытков должно содержать:
а) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) , место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, предъявляющего соответствующее требование;
б) наименование и место нахождения юридического лица, предъявляющего соответствующее требование, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо, а также фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) гражданина, действующего в интересах юридического лица;
в) сведения о правах на земельный участок и (или) объект недвижимого имущества, в отношении которого причинены убытки;
г) кадастровый номер объекта недвижимого имущества (при наличии) , в отношении которого возникают убытки;
д) описание действий, решений или событий, явившихся причиной убытков, и дату их наступления;
е) размер убытков;
ж) предполагаемые сроки перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, сноса зданий, сооружений (при необходимости) ;
з) форму возмещения (денежная и (или) натуральная) ;
и) банковские реквизиты правообладателя недвижимости (в случае выбора возмещения в денежной форме) ;
к) вид и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен недвижимого имущества, права на которое подлежат прекращению, либо описание иного натурального возмещения (осуществление рекультивации и (или) мелиорации земель, устройство дорог, закладка многолетних насаждений, реконструкция зданий или сооружений, ремонтно-восстановительные работы и др.) в случае, если возмещение полностью или частично предполагается предоставить в натуральной форме;
л) указание на способ связи с правообладателем недвижимости (почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты) .
30. К требованию о возмещении убытков прилагаются:
а) копии документов, подтверждающих личность лица, предъявившего требование, и его права на земельный участок и (или) объект недвижимого имущества;
б) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя недвижимости, в случае если требование предъявляется представителем правообладателя недвижимости;
в) иные документы, необходимые для определения условий соглашения, отчет об оценке, подтверждающий размер убытков, подготовленный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении объектов гражданских прав, прав требований, обязательств, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, которые представляются исключительно по желанию правообладателя недвижимости.
31. В срок, не превышающий 60 календарных дней со дня поступления требования о возмещении убытков, лицо, возмещающее убытки:
а) направляет правообладателю недвижимости 2 подписанных экземпляра проекта соглашения о возмещении убытков, условия которого соответствуют требованию о возмещении убытков либо которое подготовлено на иных условиях, в том числе относительно размера убытков. К проекту соглашения о возмещении убытков должны быть приложены документы, необходимые для определения условий соглашения, в том числе отчет об оценке, подтверждающий размер убытков, если указанные документы не были представлены вместе с соответствующим требованием;
б) направляет правообладателю недвижимости уведомление об отказе в заключении соглашения о возмещении убытков с указанием причин отказа.
32. Уведомление об отказе в заключении соглашения о возмещении убытков может быть направлено правообладателю недвижимости в следующих случаях:
а) требование о возмещении убытков не содержит сведений и документов, предусмотренных пунктами 29 и 30 настоящего Положения, необходимых для заключения соглашения;
б) пропущен срок предъявления требования о возмещении убытков, предусмотренный пунктами 11 и 13 статьи 571 Земельного кодекса Российской Федерации;
в) убытки не возникли или уже возмещены в соответствии с иным соглашением;
г) лицо, направившее требование о возмещении убытков, не является правообладателем объекта недвижимого имущества, его представителем либо указанное требование направлено лицу, не являющемуся лицом, возмещающим убытки.
33. Документы, указанные в пункте 30 настоящего Положения, направляются правообладателю недвижимости в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении, за исключением случаев, если правообладателем недвижимости в требовании о возмещении убытков указано на возможность заключения соглашения в виде электронного документа, который в таком случае направляется по адресу электронной почты, указанному в этом требовании.
34. Документы, указанные в подпункте "а" пункта 31 настоящего Положения, если такие документы направлены на бумажном носителе, считаются доставленными правообладателю недвижимости:
а) в день вручения правообладателю недвижимости заказного письма с уведомлением о вручении по почтовому адресу, который указан им в качестве почтового адреса для связи с ним, либо (при отсутствии такого адреса в требовании о возмещении убытков) по адресу, по которому осуществляется связь и который содержится в Едином государственном реестре недвижимости (при его наличии) ;
б) в день возврата отправителю документов в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" указанного в подпункте "а" настоящего пункта заказного письма;
в) в день вручения правообладателю недвижимости (его представителю, направившему соответствующее требование) документов лицом, возмещающим убытки, лично под расписку.
35. Документы, указанные в пункте 30 настоящего Положения, направленные в форме электронного документа, считаются доставленными правообладателю недвижимости со дня отправки ему таких документов по адресу электронной почты, указанному в требовании о возмещении убытков.
36. В случае если по истечении 60 календарных дней со дня получения правообладателем недвижимости документов в соответствии с пунктами 34 или 35 настоящего Положения соглашение о возмещении убытков не заключено, в том числе с учетом предложений правообладателя недвижимости об изменении условий этого соглашения, то споры, в том числе связанные с условиями такого соглашения, рассматриваются судом.
IV. Заключение соглашения о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества в связи с невозможностью их использования в соответствии с ранее установленным разрешенным использованием в результате установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории
37. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается в случаях, если в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории невозможно использование земельного участка (расположенных на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) в соответствии с видом его разрешенного использования, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования указанного земельного участка - исходя из цели предоставления такого земельного участка, указанной в документе, подтверждающем право на такой земельный участок, либо в случае отсутствия указанного документа - исходя из разрешенного использования, соответствующего назначению объектов недвижимого имущества.
38. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается в отношении земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества собственником этого земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества.
Одновременно с соглашением о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается соглашение о предоставлении возмещения за прекращение прав на земельный участок, в случае если на земельном участке, используемом на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, праве аренды или безвозмездного пользования, расположен объект недвижимости, находящийся в собственности землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка.
39. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается в письменной форме или в форме электронного документа.
Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества, заключенное в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
40. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества должно содержать сведения, указанные в пункте 26 настоящего Положения, а также:
а) сведения о недвижимом имуществе в объеме, требующемся для описания предмета договора купли-продажи недвижимого имущества;
б) выкупную цену недвижимого имущества;
в) срок передачи недвижимого имущества.
41. Соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества заключается в связи с требованием о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества, предъявленным правообладателем недвижимости или его представителем, путем его направления в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо в форме электронного документа по официальному адресу электронной почты лица, возмещающего убытки.
Лицо, возмещающее убытки, также вправе предложить заинтересованному правообладателю подписать соглашение о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества без предварительного предъявления этим лицом требования о возмещении убытков, направив ему 2 подписанных экземпляра проекта соглашения в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
42. Заключение соглашения о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном пунктами 29 - 36 настоящего Положения с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 43 и 44 настоящего Положения.
43. Требование о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества помимо сведений, указанных в подпункте "е" пункта 29 настоящего Положения, должно содержать указание на стоимость имущества, подлежащего выкупу.
44. Уведомление об отказе в заключении соглашения о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества направляется правообладателю недвижимости в том числе в случае, если требование о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества не содержит сведений, предусмотренных пунктом 43 настоящего Положения.
V. Возмещение убытков, предусмотренных главой VIII Земельного кодекса Российской Федерации
45. Возмещение убытков осуществляется на основании решения суда или соглашения:
а) о выкупе земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества;
б) о предоставлении возмещения за прекращение прав на земельный участок;
в) о возмещении убытков.
46. Возмещение убытков осуществляют лица, указанные в главе VIII Земельного кодекса Российской Федерации.
47. Возмещение убытков осуществляется на основании одного из соглашений, указанных в пункте 45 настоящего Положения, в денежной и (или) натуральной формах, которые определяются по соглашению сторон.
48. Не допускается возмещение убытков по одним и тем же причинам, повлекшим возникновение убытков, на основании нескольких соглашений, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым пункта 38 настоящего Положения.
49. В случае если убытки причинены несколькими лицами, соглашения, указанные в пункте 45 настоящего Положения, заключаются с каждым из таких лиц, за исключением случая, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
В случае если убытки причинены в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории (при условии пересечения зон с особыми условиями использования территории разных видов) , соглашения, указанные в пункте 45 настоящего Положения, заключаются с тем из лиц, возмещающих убытки, в связи с деятельностью которого принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, предусматривающее наиболее строгие ограничения использования земельных участков.
50. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, возмещение убытков осуществляется с учетом следующих особенностей:
а) убытки, возникшие в связи с ограничением прав в результате установления защитных зон объектов культурного наследия, определяются исходя из понесенных лицом расходов, связанных с планируемым строительством, реконструкцией зданий, сооружений на земельном участке, в том числе в случае, если указанные убытки причинены в период существования защитных зон объектов культурного наследия. Иные убытки, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, возмещаются со дня установления зон охраны объектов культурного наследия, но не позднее чем через 2 года со дня установления защитных зон объектов культурного наследия;
б) убытки, связанные с планируемым строительством, реконструкцией зданий, сооружений на земельном участке и причиненные в период действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, возмещаются со дня установления или изменения такой зоны. Иные убытки, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, возмещаются по истечении одного года со дня введения объекта капитального строительства в эксплуатацию либо со дня изменения зоны с особыми условиями использования территории, если решение о таком изменении принято до истеч