Распоряжение от 9 июня 2014 года №1003-р. В рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и программы «Жильё для российской семьи». Предлагается установить, что при проведении Фондом РЖС аукционов в целях строительства жилья экономического класса, подлежащего продаже гражданам по фиксированной цене, начальная цена таких аукционов определяется Фондом РЖС в размере 80% от рыночной стоимости 1 кв. м жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса, определённой в соответствии с законодательством России об оценочной деятельности.
Документ
-
Распоряжение от 9 июня 2014 года №1003-р
Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"» разработан во исполнение решений, принятых на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике 18 марта 2014 года, государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (утверждена постановлением Правительства 15 апреля 2014 года №323), постановления Правительства от 5 мая 2014 года №404 «О некоторых вопросах реализации программы "Жильё для российской семьи" в рамках государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
В соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» Фонд содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд РЖС) проводит аукционы на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования или аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса, которое подлежит продаже победителями аукционов отдельным категориям граждан по фиксированной цене, определённой по результатам аукционов. Согласно действующей редакции указанного федерального закона начальная цена таких аукционов определяется как средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Федерации, установленная Минстроем России на дату принятия Фондом РЖС решения о проведении аукционов.
Предмет правового регулирования законопроекта – изменение порядка установления начальной цены указанных аукционов. Начальную цену предлагается определять в соответствии с условиями реализации программы «Жильё для российской семьи».
Законопроектом предлагается установить, что при проведении Фондом РЖС аукционов в целях строительства жилья экономического класса, подлежащего продаже гражданам по фиксированной цене, начальная цена определяется Фондом РЖС в размере 80 % от рыночной стоимости 1 кв. м жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса, определённой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
При этом в случае установления Правительством или уполномоченным федеральным органом исполнительной власти максимальной цены продажи жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в расчёте на 1 кв. м общей площади, начальная цена аукционов не может превышать этой максимальной цены.
Для целей реализации программы «Жильё для российской семьи» максимальная цена продажи жилых помещений экономического класса установлена Правительством в размере 30 тыс. рублей в расчёте на 1 кв. м общей площади таких жилых помещений.
Кроме того, статья 166 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в действующей редакции регулирует отношения по проведению Фондом РЖС двух видов аукционов: аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, и аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья.
Законопроектом предлагается сформулировать в новой статье 166-2 вопросы регулирования проведения Фондом РЖС аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья.
Выбор вида проведения аукциона будет осуществляться Фондом РЖС в зависимости от требуемых параметров строительства жилья экономического класса, указанных в ходатайствах органов государственной власти субъектов Федерации. Это позволит в полном объёме удовлетворить заявленные потребности субъектов в жилье экономического класса с учётом рыночной конъюнктуры.
Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 5 июня 2014 года.