. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и настоящего устава.
28. В случае прекращения членства в кооперативе в связи с выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в кооператив новых членов, право быть принятыми в члены кооператива возникает только у граждан, указанных в пункте 23 настоящего устава.
29. Кооператив ведет реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения об этих лицах:
1) фамилия, имя, отчество;
2) реквизиты основного документа, удостоверяющего личность члена кооператива;
3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты (при наличии) для оперативной связи с членами кооператива;
4) размер пая;
5) сведения о виде жилого помещения (квартира в многоквартирном доме или жилой дом) , количестве комнат и площади жилого помещения, соответствующих размеру пая члена кооператива;
6) наименования и реквизиты документов, которыми утверждены списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива;
7) сведения о передаче членом кооператива пая в залог (в случае передачи пая в залог) ;
8) иные сведения о члене кооператива по перечню, утвержденному общим собранием (конференцией) членов кооператива.
30. Член кооператива обязан своевременно информировать правление кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 29 настоящего устава.
31. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3, 5, 6 и 8 пункта 29 настоящего устава.
Граждане, желающие вступить в члены кооператива, при подаче заявления о приеме в члены кооператива представляют документы, подтверждающие возможность оплаты ими примерной стоимости строящегося кооперативом жилого помещения, указанного в заявлении в соответствии с подпунктом 5 пункта 29 настоящего устава, определенной в соответствии с пунктом 51 настоящего устава, в том числе за счет заемных средств. Внутренними документами кооператива устанавливается перечень документов, указанных в настоящем абзаце. К таким документам могут в том числе относиться - справка по форме 2-НДФЛ, справка банка о размере кредита, который банк готов предоставить гражданину, справка банка (выписка со счета) о наличии сбережений, хранящихся во вкладах в банках, документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества, наличие в собственности иных активов, и др. (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
32. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива.
Правление кооператива уведомляет в письменной форме члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) членов кооператива.
33. Гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.
34. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из членов кооператива;
2) исключения из членов кооператива;
3) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
4) смерти гражданина, являющегося членом кооператива.
35. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива.
36. Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом, в том числе в случаях:
1) невыполнения требований настоящего устава после уведомления в письменной форме правлением кооператива члена кооператива о допущенном нарушении;
2) грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим уставом, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 5 настоящего пункта. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере - более 5 процентов подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 2 месяцев подряд;
3) неоднократного (более 3 раз) неисполнения обязанностей члена кооператива, установленных жилищным законодательством или настоящим уставом, повлекших в результате действий (бездействия) члена кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности;
4) причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу кооператива и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию кооператива;
5) невнесения членом кооператива в установленный срок первого паевого взноса в счет оплаты пая;
6) (Утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
7) вступления в члены иного жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".
37. Исключение из членов кооператива осуществляется на основании заявления члена кооператива решением общего собрания (конференции) членов кооператива также в случае прекращения членства в нем в результате:
1) обращения взыскания на заложенный пай; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
2) отчуждения жилого помещения членом кооператива, оплатившим пай полностью.
38. Правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу об исключении из членов кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) членов кооператива. Членство в кооперативе прекращается со дня принятия общим собранием (конференцией) членов кооператива решения об исключении из членов кооператива.
39. В случае ликвидации кооператива членство в кооперативе всех членов кооператива прекращается со дня внесения записи о ликвидации кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц.
40. В случае смерти члена кооператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива.
41. В случае смерти члена кооператива преимущественное право на вступление в члены кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, что этот супруг (супруга) имеет право на часть пая.
42. Наследник члена кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если у супруга (супруги) наследодателя такое право отсутствует или супруг (супруга) отказался от вступления в члены кооператива.
43. Наследник члена кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 41 и 42 настоящего устава, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены кооператива.
44. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии оплаты им пая полностью, отсутствия граждан, указанных в пунктах 41 - 43 настоящего устава, а также в случае, если супруг (супруга) или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива либо откажутся от вступления в члены кооператива.
V. Порядок внесения паевых и иных взносов членами кооператива. Фонды кооператива
45. Члены кооператива обязаны вносить:
1) вступительные взносы;
2) членские взносы;
3) паевые взносы;
4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом;
5) взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.
46. Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива и (или) на прием такого гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос уплачивается в срок _______ дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или принятия решения общего собрания (конференции) кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос составляет ________________ (____________________) рублей.
(цифрами и прописью)
47. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива) , связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива (до оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива (после оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) .
Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания (конференции) членов кооператива не реже одного раза в год.
Членские взносы вносятся членами кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, ежемесячно не позднее __________________________.
(соответствующее число месяца)
48. Вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе.
49. Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, в срок _____________________________________________.
(периодичность внесения паевых взносов)
Паевой взнос составляет ___________ (____________) рублей.
(цифрами и прописью)
50. За счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на:
1) строительство _______________________________________________________;
(жилых помещений, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и(при необходимости) объектов для эксплуатации жилья)
11) выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение (технологическое присоединение) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям; (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 17.06.2014 № 556)
2) обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;
3) оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья. (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 17.06.2014 № 556)
51. Примерная стоимость строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом требований, предусмотренных частью 27 статьи 165 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", и включает в себя стоимость строительства общего имущества в многоквартирном доме (в случае, когда строится многоквартирный дом) или общего имущества кооператива (в случае, когда строятся жилые дома) , стоимость объектов инженерной инфраструктуры, стоимость выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации, подключения (технологического присоединения) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологического присоединения объектов жилищного строительства к электрическим сетям, а также стоимость иных работ, товаров и услуг, связанных с таким строительством. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.2014 № 556)
52. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении общего собрания (конференции) членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. В процессе строительства и (или) после строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая может быть уточнен на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для обеспечения эксплуатации жилья, стоимости выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации, подключения (технологического присоединения) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологического присоединения объектов жилищного строительства к электрическим сетям, а также стоимости иных работ, товаров и услуг, связанных с таким строительством, и указывается в решении общего собрания (конференции) членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 17.06.2014 № 556; от 10.02.2017 № 172)
53. Размер первого паевого взноса в счет оплаты пая составляет не менее _______ размера пая члена кооператива. Размер пая устанавливается кооперативом. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
54. В состав паенакопления может включаться приходящаяся на члена кооператива пропорционально его паю доля доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан (включая проценты, начисленные на размещенные во вклады и (или) на счетах в кредитных организациях временно свободные денежные средства кооператива) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
55. Дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания (конференции) членов кооператива. Дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.
56. Общим собранием (конференцией) членов кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные настоящим уставом, их размеры и направления расходования.
57. На строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья кооператив вправе использовать:
1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных и членских взносов;
2) субсидии;
3) кредиты и займы, получаемые кооперативом;
4) средства от продажи или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;
5) добровольные пожертвования;
51) доход от размещенных во вклады и (или) на счетах в кредитных организациях временно свободных денежных средств кооператива; (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
6) иные не запрещенные законом источники.
58. Кооператив за счет взносов членов кооператива формирует резервный фонд кооператива в порядке, определенном решением общего собрания (конференции) членов кооператива. Средства резервного фонда кооператива могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия непредвиденных убытков кооператива.
59. За нарушение обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов более 2 раз подряд член кооператива уплачивает пеню в размере _________ процентов от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно. Денежные средства, взысканные в качестве пени за нарушение обязанности по внесению вступительных, членских, паевых и иных взносов в соответствии с настоящим пунктом, подлежат зачислению в фонд кооператива, в который должны поступать соответствующие взносы.
VI. Права, обязанности и ответственность членов кооператива. Права и обязанности кооператива
60. Члены кооператива имеют право:
1) участвовать лично или через доверенное лицо, правомочия которого оформлены надлежащим образом, в управлении кооперативом и быть избранными в органы его управления;
2) пользоваться результатами работ (услуг) , выполняемых (оказываемых) кооперативом;
3) получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность жилое помещение общей площадью, соответствующей размеру пая, ___________________________________________________________________________;
(а также право на долю в общем имуществе многоквартирного дома - указывается в случае, если целью деятельности кооператива является строительство многоквартирного дома; либо также право на долю в общем имуществе кооператива - указывается в случае строительства жилых домов)
4) участвовать в распределении между фондами кооператива доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан;
5) получать от органов управления кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим уставом, а также ___________________________________________________________________________;
(утвержденными Правительством Российской Федерации стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - указывается в случае осуществления кооперативом деятельности в сфере управления многоквартирными домами)
51) привлекать для оплаты пая кредитные (заемные) денежные средства; (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
52) использовать в качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате пая поручительства третьих лиц либо иное обеспечение; (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
6) (Утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 172)
7) завещать пай;
8) получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе;
9) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания (конференции) членов кооператива и правления кооператива;
10) получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";
11) получить долю в праве общей собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";
12)