членами его семьи жилое помещение (жилые помещения) , договор (договоры) купли-продажи жилого помещения, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (жилые помещения) , а также кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) в случаях, указанных в абзацах втором и третьем пункта 60 настоящих Правил; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 04.07.2019 № 858, от 16.12.2022 № 2331)
при приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договору (договорам) участия в долевом строительстве (договору (договорам) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) - договор (договоры) участия в долевом строительстве (договор (договоры) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и договор (договоры) участия в долевом строительстве в случае приобретения жилого помещения по договору (договорам) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) , зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, а также кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) в случаях, указанных в абзацах втором и третьем пункта 60 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2020 № 1666)
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
При приобретении 2 и более жилых помещений договоры купли-продажи жилого помещения и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (договоры участия в долевом строительстве, договоры об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) , указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта, должны представляться в банк одновременно. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2020 № 1666)
Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (уплаты цены договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) , начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2020 № 1666)
В договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве, договоре об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, кредитном договоре (договоре займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (далее - договор приобретения жилого помещения) должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений) , приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения (договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) , либо по погашению основного долга (части основного долга) и уплате процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2020 № 1666)
Договор участия в долевом строительстве должен содержать одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо распорядитель счета одновременно с документами, указанными в абзаце третьем настоящего пункта, должен представить в банк выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности распорядителя счета и членов его семьи на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2020 № 1666)
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве, договоре об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) может быть определен порядок уплаты недостающей суммы. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2020 № 1666)
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2018 № 1392)
56. Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, осуществляет их проверку и принимает договор приобретения жилого помещения для оплаты. Допускается принятие договора приобретения жилого помещения для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.04.2008 № 257; от 12.07.2011 № 561; от 20.11.2018 № 1392)
Оригиналы документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам) , указанному в договоре приобретения жилого помещения, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561; от 05.07.2016 № 629; от 20.11.2018 № 1392)
Решение об отказе банка в приеме договора приобретения жилого помещения для оплаты или об отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, представленных в соответствии с пунктом 55 настоящих Правил, в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561; от 20.11.2018 № 1392)
Банк в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора приобретения жилого помещения для оплаты направляет ответственному исполнителю государственной программы заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора приобретения жилого помещения (далее - заявка банка) . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.12.2009 № 1040, от 12.07.2011 № 561, от 30.12.2017 № 1710, от 27.06.2018 № 742, от 20.11.2018 № 1392, от 04.07.2019 № 858)
57. Ответственный исполнитель государственной программы в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов. При несоответствии данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, а также при отсутствии сведений о сертификате в этом реестре перечисление средств социальной выплаты не производится, о чем ответственный исполнитель государственной программы в указанный срок уведомляет банк, а при их соответствии ответственный исполнитель государственной программы представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные документы и заверенную им копию заявки банка для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты с балансового счета, открытого территориальному органу Федерального казначейства для учета средств, поступающих во временное распоряжение казенных учреждений, на счет владельца сертификата, открытый ему в банке. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.04.2008 № 257, от 21.12.2009 № 1040, от 12.07.2011 № 561, от 30.11.2016 № 1266, от 30.12.2017 № 1710, от 27.06.2018 № 742, от 04.07.2019 № 858)
58. Ответственный исполнитель государственной программы вправе передать полномочия, указанные в пунктах 40, 401, 57, 61 и 64 настоящих Правил, подведомственному ему федеральному государственному учреждению. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.12.2009 № 1040, от 12.07.2011 № 561, от 30.12.2017 № 1710, от 27.06.2018 № 742, от 04.07.2019 № 858)
59. Территориальный орган Федерального казначейства осуществляет сверку сведений, указанных в платежных документах, со следующими соответствующими сведениями, содержащимися в заявке банка:
номер и дата заявки банка;
фамилия, имя, отчество владельца сертификата;
серия и номер сертификата;
размер социальной выплаты, подлежащей перечислению.
При положительном результате проверки территориальный орган Федерального казначейства не позднее второго рабочего дня, следующего за днем представления ответственным исполнителем государственной программы платежных документов, осуществляет в установленном порядке операцию по перечислению средств социальной выплаты на банковский счет распорядителя счета. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710, от 27.06.2018 № 742, от 04.07.2019 № 858)
При несоответствии сведений платежного документа соответствующим сведениям, содержащимся в заявке банка, перечисление средств социальной выплаты не осуществляется и платежные документы возвращаются территориальным органом Федерального казначейства в установленном порядке ответственному исполнителю государственной программы без исполнения. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710, от 27.06.2018 № 742, от 04.07.2019 № 858)
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2009 № 1040)
60. В случае приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) с использованием кредитных (заемных) средств банка или иной организации (далее - кредитор) допускается перечисление средств социальной выплаты кредитору в целях:
уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) ;
погашения основного долга (части основного долга) и уплаты начисленных на дату представления в банк документов, предусмотренных пунктом 55 настоящих Правил, процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) , обязательство по которому возникло после выдачи сертификата распорядителю счета. В кредитном договоре (договоре займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) должно быть указано, что погашение основного долга (части основного долга) и уплата процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) , начисленных на дату представления в соответствии с пунктом 55 настоящих Правил документов в банк, будет осуществляться за счет социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом с указанием его реквизитов (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) , а также с указанием банковского счета, с которого будут осуществляться операции по погашению основного долга и уплате процентов по указанному ипотечному кредиту (займу) . Не допускается использование социальной выплаты на уплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) .
Допускается оплата за счет и в пределах средств выделенной социальной выплаты услуг по подбору жилого помещения и оформлению правоустанавливающих документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве, договоре об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.04.2008 № 257, от 12.07.2011 № 561, от 20.11.2018 № 1392, от 12.10.2020 № 1666)
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2015 № 1013)
61. Банк ежемесячно сообщает ответственному исполнителю государственной программы сведения об оплате договоров приобретения жилого помещения по каждому сертификату отдельно. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561, от 30.12.2017 № 1710, от 27.06.2018 № 742, от 20.11.2018 № 1392, от 04.07.2019 № 858)
Ответственный исполнитель государственной программы на основании единого реестра выданных сертификатов и сведений об оплате договоров приобретения жилого помещения осуществляет учет оплаченных сертификатов, формирует и ведет единый реестр оплаченных сертификатов. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561, от 30.12.2017 № 1710, от 27.06.2018 № 742, от 20.11.2018 № 1392, от 04.07.2019 № 858)
62. По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в следующих случаях:
а) до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор приобретения жилого помещения для оплаты, но оплата не была произведена; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561; от 20.11.2018 № 1392)
б) до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. Документы, указанные в абзацах втором или третьем пункта 55 настоящих Правил, должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа, а принятие банком договора приобретения жилого помещения для оплаты осуществляется в порядке, установленном пунктом 56 настоящих Правил. В случае если в расписке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не указаны сроки оформления государственной регистрации прав на жилое помещение (жилые помещения) , они определяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561; от 13.10.2012 № 1042; от 30.11.2016 № 1266; от 20.11.2018 № 1392)
в) до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлены документы, указанные в абзацах втором или третьем пункта 55 настоящих Правил, по итогам рассмотрения которых банк принял решение об отказе в приеме договора приобретения жилого помещения для оплаты и возвратил распорядителю счета представленные им документы для устранения причин, препятствующих приему договора приобретения жилого помещения для оплаты. Документы, указанные в абзацах втором или третьем пункта 55 Правил, повторно представляются в банк в течение одного месяца с даты принятия банком решения об отказе в приеме договора приобретения жилого помещения для оплаты, а принятие банком договора приобретения жилого помещения для оплаты осуществляется в порядке, установленном пунктом 56 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2018 № 1392)
63. (Пункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 21.12.2009 № 1040)
64. Ответственный исполнитель государственной программы направляет выписки из реестра оплаченных сертификатов в органы исполнительной власти, выдавшие сертификаты, по форме согласно приложению № 7 (на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя (заместителя руководителя) ответственного исполнителя государственной программы или руководителя (заместителя руководителя) подведомственного ответственному исполнителю государственной программы федерального государственного учреждения в случае передачи указанному учреждению полномочия по ведению единого реестра оплаченных сертификатов) . Указанные выписки направляются ежемесячно, до 15-го числа следующего месяца, и являются основанием для снятия подразделениями, органами местного самоуправления (исполнительными органами субъекта Российской Федерации) , осуществляющими учет граждан, или администрацией г. Байконура гражданина - участника процессных мероприятий с учета нуждающихся в жилых помещениях (имеющих право на получение социальных выплат) , как реализовавшего свое право на обеспечение жилым помещением с использованием средств социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 20.11.2018 № 1392, от 04.07.2019 № 858, от 16.12.2022 № 2331)
Абзац. (Утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561)
Исполнительные органы субъекта Российской Федерации, выдавшие сертификаты гражданам, указанным в подпункте "ж" пункта 5 настоящих Правил, по мере поступления выписок из реестров оплаченных сертификатов информируют соответствующие органы по контролю в сфере миграции о реализации этими гражданами права на обеспечение жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561, от 05.07.2016 № 629, от 30.11.2016 № 1266, от 16.12.2022 № 2331)
При наличии технической возможности ответственный исполнитель государственной программы направляет выписки из реестра оплаченных сертификатов в форме электронного документа посредством межведомственного электронного документооборота. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 20.11.2018 № 1392, от 04.07.2019 № 858)
VI. Заключительные положения
65. Социальная выплата считается предоставленной гражданину - участнику процессных мероприятий с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения (договору участия в долевом строительстве, договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) , представленному распорядителем счета, либо платежей, предусмотренных пунктом 60 настоящих Правил. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.04.2008 № 257, от 12.07.2011 № 561, от 30.12.2017 № 1710, от 20.11.2018 № 1392, от 04.07.2019 № 858, от 12.10.2020 № 1666, от 16.12.2022 № 2331)
Сертификаты, находящиеся в банке, подлежат хранению в течение 3 лет. Сертификаты, не предъявленные в банк в порядке и сроки, установленные настоящими Правилами, считаются недействительными.
В дальнейшем улучшение жилищных условий граждан - участников процессных мероприятий осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710, от 04.07.2019 № 858, от 16.12.2022 № 2331)
____________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Правилам выпуска и реализациигосударственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"(в редакции постановления Правительства Российской Федерацииот 4 июля 2019 г. № 858)
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 15.11.2019 № 1458, от 16.12.2022 № 2331)
(форма)
________________________________________________________(руководителю исполнительного органа субъекта Российской Федерации | ||