О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Принят Государственной Думой 18 октября 2022 года
Одобрен Советом Федерации 19 октября 2022 года
(В редакции федеральных законов от 18.11.2022 № 438-ФЗ, от 08.08.2024 № 228-ФЗ)
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2002, № 7, ст. 629; 2005, № 1, ст. 42; 2008, № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14; 2011, № 50, ст. 7347; 2016, № 27, ст. 4294; 2017, № 48, ст. 7052; 2019, № 18, ст. 2200; 2020, № 14, ст. 2036; 2021, № 1, ст. 53; 2022, № 13, ст. 1960; № 41, ст. 6939) следующие изменения:
1) в абзаце первом пункта 1 статьи 10 слова "или в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "или в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73";
2) в пункте 11 статьи 131:
а) в абзаце первом слова "или в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "или в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73";
б) в абзаце втором слова "в соответствии со статьями 6 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 72 и 73";
в) в абзаце четвертом слова "в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73";
3) в абзаце первом пункта 11 статьи 134 слова "в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73 ";
4) в абзаце первом пункта 11 статьи 136 слова "в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73 ";
5) в пункте 2 статьи 23:
а) в абзаце втором слова "в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73";
б) в абзаце третьем слова "в соответствии со статьями 6 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 72 и 73";
в) в абзаце четвертом слова "в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73".
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 46, ст. 4448; 2005, № 1, ст. 19; 2006, № 31, ст. 3440; 2012, № 53, ст. 7606; 2013, № 30, ст. 4084; № 51, ст. 6699; 2016, № 1, ст. 81; 2018, № 53, ст. 8440; 2019, № 18, ст. 2200; № 31, ст. 4420; 2020, № 14, ст. 2036; 2022, № 13, ст. 1960; № 41, ст. 6939) следующие изменения:
1) в части 7 статьи 13 слова "в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73";
2) в абзаце четвертом части 1 статьи 14 слова "в соответствии со статьями 6, 7 и 72" заменить словами "в соответствии со статьями 6, 7, 72 и 73".
Статья 3
В подпункте "г" пункта 2 части 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ "О кредитных историях" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 44; № 30, ст. 3121; 2013, № 51, ст. 6683; 2014, № 26, ст. 3395; 2015, № 27, ст. 3945; 2018, № 32, ст. 5120; 2019, № 18, ст. 2200, 2201; 2020, № 14, ст. 2036; № 24, ст. 3755; № 31, ст. 5061; 2022, № 13, ст. 1960; № 41, ст. 6939) слова "в соответствии со статьями 7 и 71" заменить словами "в соответствии со статьями 7, 71 и 73".
Статья 4
Статью 8 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 27, ст. 4163) дополнить частью 14 следующего содержания:
"14. По инициативе кредитора или лица, действующего от его имени и (или) в его интересах, не допускается непосредственное взаимодействие с должником, направленное на возврат просроченной задолженности, в течение льготного периода, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.".
Статья 5
Внести в Федеральный закон от 3 апреля 2020 года № 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России) " и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2020, № 14, ст. 2036; 2022, № 11, ст. 1596; № 12, ст. 1782; № 41, ст. 6939) следующие изменения:
1) в абзаце первом части 1 статьи 6 слова "далее - льготный период" заменить словами "далее в настоящей статье - льготный период";
2) в части 1 статьи 7 слова "далее - льготный период" заменить словами "далее в настоящей статье - льготный период";
3) дополнить статьями 73 и 74 следующего содержания:
"Статья 73
1. Заемщик либо лицо, действующее от его имени по доверенности, вправе в любой момент в течение времени действия заключенного с кредитором - кредитной организацией или некредитной финансовой организацией, которая осуществляет деятельность по предоставлению кредитов (займов) , кредитного договора (договора займа) , в том числе кредитного договора (договора займа) , обязательства по которому обеспечены ипотекой, но не позднее 31 декабря 2023 года обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (далее в настоящей статье - льготный период) , при одновременном соблюдении следующих условий:
1) заемщик относится к субъектам малого и среднего предпринимательства;
2) заемщик является обществом с ограниченной ответственностью, состоящим из одного участника, который призван на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации и который в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц, одновременно является единственным лицом, обладающим полномочиями единоличного исполнительного органа общества, в период с 21 сентября 2022 года до дня призыва на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации (далее - участник общества) ;
3) кредитный договор (договор займа) , в том числе кредитный договор (договор займа) , обязательства по которому обеспечены ипотекой, заключен до дня призыва на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации участника общества.
2. Срок льготного периода рассчитывается как срок мобилизации, увеличенный на 90 дней, и продлевается на период нахождения участника общества в больницах, госпиталях, других медицинских организациях в стационарных условиях на излечении от увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в период военной службы по мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации, а в случае признания участника общества безвестно отсутствующим - также на период до отмены решения суда о признании участника общества безвестно отсутствующим либо до объявления участника общества судом умершим.
3. Заемщик вправе определить в своем требовании дату начала льготного периода, которая не может быть установлена ранее 21 сентября 2022 года. В случае, если заемщик в своем требовании не определил дату начала льготного периода, датой начала льготного периода считается дата направления требования заемщика кредитору.
4. Заемщик при представлении требования, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе приложить документы, подтверждающие факт мобилизации участника общества. В случае, если заемщик не представил указанные документы, кредитор после предоставления льготного периода вправе потребовать представление таких документов у заемщика. В случае получения такого требования от кредитора заемщик обязан представить указанные документы не позднее окончания льготного периода.
5. В случае, если заемщик не представил документы, подтверждающие факт мобилизации участника общества, кредитор вправе запросить у федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, подтверждение достоверности сведений о факте мобилизации участника общества (с приложением документа, подтверждающего наличие обязательства заемщика по кредитному договору) . Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, в пятидневный срок со дня получения запроса кредитора подтверждает достоверность сведений о факте мобилизации участника общества на основании данных, полученных от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, определяет порядок осуществления такого взаимодействия.
6. Требование заемщика, указанное в части 1 настоящей статьи, представляется кредитору способом, предусмотренным кредитным договором (договором займа) для взаимодействия заемщика и кредитора, а также может быть направлено (если это не предусмотрено кредитным договором (договором займа) с использованием средств подвижной радиотелефонной связи по абонентскому номеру подвижной радиотелефонной связи, информация о котором предоставлена кредитору заемщиком.
7. Кредитор, получивший требование заемщика, указанное в части 1 настоящей статьи, в срок, не превышающий десяти дней со дня получения указанного требования, обязан рассмотреть указанное требование и в случае соответствия условиям, указанным в части 1 настоящей статьи, сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора (договора займа) в соответствии с представленным заемщиком требованием, направив ему уведомление способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
8. В случае неполучения заемщиком от кредитора в течение 15 дней после дня направления требования, указанного в части 1 настоящей статьи, уведомления, предусмотренного частью 7 настоящей статьи, льготный период считается установленным со дня направления заемщиком требования кредитору, если иная дата начала льготного периода не указана в требовании заемщика.
9. Со дня направления кредитором заемщику уведомления, указанного в части 7 настоящей статьи, условия соответствующего кредитного договора (договора займа) считаются измененными на время льготного периода. Кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи, не позднее пяти дней после дня окончания (прекращения) льготного периода.
10. Несоответствие условиям, указанным в части 1 настоящей статьи, является основанием для отказа заемщику в удовлетворении его требования. Кредитор обязан уведомить заемщика об отказе в удовлетворении его требования с указанием причины отказа в срок, не превышающий десяти дней со дня получения требования заемщика, указанного в части 1 настоящей статьи, способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
11. В течение срока действия льготного периода не допускаются начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) , предъявление требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) , обращение взыскания на предмет залога или предмет ипотеки, обеспечивающие обязательства по соответствующему кредитному договору (договору займа) , и (или) обращение с требованием к поручителю (гаранту) . Сумма процентов, неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) , не уплаченная заемщиком до установления льготного периода, фиксируется на дату начала льготного периода и уплачивается после окончания льготного периода с периодичностью (в сроки) , которая аналогична установленной или определенной в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа) .
12. После установления льготного периода обязательства кредитора по предоставлению денежных средств заемщику приостанавливаются на весь срок действия льготного периода.
13. Заемщик вправе в любой момент в течение льготного периода прекратить действие льготного периода, направив кредитору уведомление об этом способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи. Действие льготного периода считается прекращенным со дня получения кредитором уведомления заемщика. Кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи, не позднее пяти дней после дня получения уведомления заемщика.
14. Заемщик вправе в любой момент в течение льготного периода погасить сумму (часть суммы) кредита (займа) без прекращения льготного периода. Не позднее пяти дней после дня такого погашения кредитор способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи, обязан направить заемщику информацию об обязательствах заемщика, зафиксированных на дату такого погашения.
15. Заемщик не позднее окончания льготного периода обязан сообщить кредитору о дате окончания льготного периода способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
16. По окончании (прекращении) льготного периода в сумму обязательств заемщика по основному долгу включается сумма обязательств по процентам, которые должны были быть уплачены заемщиком в течение льготного периода исходя из действовавших до предоставления льготного периода условий кредитного договора (договора займа) , но не были им уплачены в связи с предоставлением ему льготного периода. По окончании (прекращении) льготного периода платежи по кредитному договору (договору займа) уплачиваются заемщиком в размере и с периодичностью (в сроки) , которые аналогичны установленным или определенным в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа) , а срок возврата кредита (займа) продлевается на срок, необходимый для погашения обязательств заемщика по кредиту (займу) исходя из порядка уплаты платежей в соответствии с настоящей частью. Кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи, не позднее пяти дней после дня окончания (прекращения) льготного периода.
17. В случае непредставления по требованию кредитора заемщиком документов, указанных в части 4 настоящей статьи, в срок, установленный частью 4 настоящей статьи, либо несоответствия таких документов установленным законодательством Российской Федерации требованиям кредитор направляет заемщику уведомление о неподтверждении установления льготного периода. Кредитор направляет заемщику указанное уведомление способом, определенным в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
18. Со дня получения заемщиком уведомления, указанного в части 17 настоящей статьи, льготный период признается не установленным, а условия соответствующего кредитного договора (договора займа) признаются не измененными в соответствии с настоящей статьей. Кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) одновременно с направлением заемщику уведомления, указанного в части 17 настоящей статьи.
19. Положения частей 4, 17 и 18 настоящей статьи не применяются в случае гибели (смерти) участника общества, если участник общества погиб (умер) при выполнении задач в период военной службы по мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в период военной службы по мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации, либо объявлен судом умершим.
20. Кредитор по кредитному договору (договору займа) , обязательства по которому обеспечены ипотекой и условия которого были изменены в соответствии с настоящей статьей, обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.
21. Если права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, кредитор обязан обеспечить внесение изменений в закладную в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ".
22. Изменение условий кредитного договора (договора займа) в соответствии с настоящей статьей не требует согласия залогодателя в случае, если залогодателем является третье лицо, а также поручителя и (или) гаранта. В случае, если кредитный договор (договор займа) , измененный в соответствии с настоящей статьей, был обеспечен залогом, поручительством или гарантией, срок действия такого договора залога, поручительства или гарантии продлевается на срок действия кредитного договора (договора займа) , измененного в соответствии с настоящей статьей.
23. Положения настоящей статьи не распространяются на договоры займа, заключенные путем размещения облигаций.
24. Если заемщик в своем требовании определил дату начала льготного периода, устанавливаемого в соответствии с частью 1 настоящей статьи, до даты окончания льготного периода, установленного ему в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона, то такой льготный период автоматически досрочно прекращается при предоставлении льготного периода в соответствии с частью 1 настоящей статьи.
Статья 74
1. Исполнение исполнительных документов, направленных на возврат просроченной задолженности по кредитному договору (договору займа) , в отношении заемщиков, являющихся обществами с ограниченной ответственностью, указанных в части 1 статьи 73 настоящего Федерального закона, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 3 Федерального закона от 7 октября 2022 года № 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также настоящей статьей.
2. В заявлении о приостановлении исполнения исполнительных документов, подаваемом в банк или иную кредитную организацию, осуществляющие обслуживание счетов должника - заемщика, являющегося обществом с ограниченной ответственностью, указываются наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер такого должника, номер контактного телефона, просьба приостановить исполнение исполнительных документов, направленных на возврат просроченной задолженности по кредитному договору (договору займа) , в связи с участием в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации участника общества.
3. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие участие участника общества в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации.
4. Исполнение исполнительных документов, направленных на возврат просроченной задолженности по кредитному договору должника - заемщика, являющегося обществом с ограниченной ответственностью, а также приостановленное исполнительное производство по исполнению таких документов могут быть возобновлены не ранее 90 дней после прекращения участия участника общества в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации.".
Статья 6
Внести в Федеральный закон от 7 октября 2022 года № 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательс