232, от 08.10.2022 № 1791)
Условием предоставления ипотечным агентам средств, предусмотренных пунктом 2 настоящих Правил, является заключение ипотечным агентом с кредитной организацией или обществом "ДОМ.РФ" договора об оказании услуг по сопровождению кредитной организацией, которой установлен лимит средств, или обществом "ДОМ.РФ" кредитов (займов) , указанных в пункте 2 настоящих Правил, предусматривающего в том числе оказание кредитной организацией или обществом "ДОМ.РФ" ипотечному агенту услуг по взаимодействию с заемщиками по кредитам (займам) в целях исполнения ими обязательств по кредитам (займам) , обязательство кредитной организации или общества "ДОМ.РФ" по перечислению ипотечному агенту из суммы возмещения недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами средств на возмещение недополученного дохода ипотечного агента по кредитам (займам) , а также основания и порядок перехода прав требования по входящим в состав ипотечного покрытия кредитам (займам) от ипотечного агента к кредитной организации или обществу "ДОМ.РФ" (далее - договор по сопровождению) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20.02.2021 № 232)
По кредитам (займам) , по которым кредитный договор (договор займа) или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г. № 806 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 8 октября 2022 г. № 1791 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" и размер которых или остаток задолженности по которым превышает 6 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, или 12 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, возмещение недополученных доходов осуществляется в размере возмещения, определенном в зависимости от цели предоставления кредита (займа) в соответствии с абзацем вторым или третьим настоящего пункта, умноженном на коэффициент, рассчитанный как отношение размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) , составляющего 6 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, или 12 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к размеру кредита (займа) , указанному в кредитном договоре (договоре займа) , или остатку задолженности по кредиту (займу) на дату заключения соответствующего дополнительного соглашения о рефинансировании. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 806) (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.10.2022 № 1791)
По кредитам (займам) , по которым кредитный договор (договор займа) или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 8 октября 2022 г. № 1791 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" и размер которых или остаток задолженности по которым превышает 6 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, или 12 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, возмещение недополученных доходов осуществляется в размере возмещения, определенном в зависимости от цели предоставления кредита (займа) в соответствии с абзацем вторым или третьим настоящего пункта, исходя из фактически уплаченной заемщиком в расчетном месяце суммы процентов за пользование кредитом (займом) , начисленной на часть кредита (займа) , не превышающую 6 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, или 12 млн. рублей - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 08.10.2022 № 1791)
По кредитным договорам (договорам займа) , обязательства по которым обеспечены в соответствии с абзацем седьмым подпункта "е" пункта 10 настоящих Правил последующим залогом, возмещение недополученных доходов не осуществляется. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 08.10.2022 № 1791)
(Пункт в редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857; от 28.03.2019 № 339)
5. Возмещение недополученных доходов осуществляется по кредитам (займам) , по которым кредитный договор (договор займа) заключен или дополнительное соглашение о рефинансировании по которым заключено с гражданином Российской Федерации, указанным в абзаце втором пункта 9 настоящих Правил, начиная с 1 января 2018 г. и с 1 августа 2018 г. соответственно, с гражданином Российской Федерации, указанным в абзаце третьем пункта 9 настоящих Правил, - начиная с 1 января 2019 г. и с 1 марта 2019 г. соответственно, с гражданами Российской Федерации, указанными в абзацах четвертом и пятом пункта 9 настоящих Правил, - независимо от даты их заключения (за исключением кредитов, указанных в абзаце третьем настоящего пункта) . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 31.10.2019 № 1396, от 20.02.2021 № 232, от 14.04.2021 № 587)
Возмещение недополученных доходов осуществляется в течение всего срока действия кредитного договора (договора займа) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20.02.2021 № 232)
Возмещение недополученных доходов по кредитам (займам) , предоставленным на цели, указанные в абзацах седьмом и восьмом подпункта "а" пункта 1 настоящих Правил, осуществляется по кредитам (займам) , по которым кредитный договор (договор займа) заключен начиная с 1 апреля 2021 г. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.04.2021 № 587)
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339)
6. (Пункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339)
7. Период возмещения недополученных доходов определяется: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20.02.2021 № 232)
а) для кредитных организаций, которым установлен лимит средств:
с даты выдачи кредита либо с даты заключения дополнительного соглашения о рефинансировании до даты окончания срока действия кредитного договора, а в случае уступки кредитной организацией, которой установлен лимит средств, прав требования по кредиту - до даты уступки прав требования по кредитному договору; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339)
с даты приобретения прав требования по кредиту у общества "ДОМ.РФ", либо у другой кредитной организации, либо у ипотечного агента, с которым кредитной организацией заключен договор по сопровождению, - до даты окончания срока действия кредитного договора; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339, от 27.07.2020 № 1121)
в случае перехода к кредитной организации прав и обязанностей по договору по сопровождению от заключившей с ипотечным агентом договор по сопровождению кредитной организации, которой установлен лимит средств и в отношении которой Центральным банком Российской Федерации принято решение о применении мер по ее финансовому оздоровлению, назначении временной администрации по управлению кредитной организацией и об отзыве лицензии, - с даты перехода прав по договору по сопровождению до даты окончания срока действия кредитного договора; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339)
в случае перехода прав требования по кредитам от кредитной организации, которой установлен лимит средств, в порядке правопреемства или на основании сделки, совершенной в процессе реорганизации такой кредитной организации, - с даты перехода в установленном порядке прав требования по кредитам до даты окончания срока действия кредитного договора; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339)
б) для общества "ДОМ.РФ": (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857)
с даты выдачи обществом "ДОМ.РФ" займа, или с даты заключения дополнительного соглашения о рефинансировании, или с даты приобретения обществом "ДОМ.РФ" прав требования по кредиту у кредитных организаций, которым установлен лимит средств, или прав требования по кредиту (займу) у ипотечного агента до даты окончания срока действия кредитного договора (договора займа) , а в случае уступки обществом "ДОМ.РФ" прав требования по кредиту (займу) - до даты уступки прав требования по кредитному договору (договору займа) ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.07.2020 № 1121)
при приобретении обществом "ДОМ.РФ" прав требования по кредиту у кредитных организаций, которым не установлен лимит средств, и прав требования по займу у некредитных организаций, а также при условии выплаты обществом "ДОМ.РФ" таким кредитным организациям и некредитным организациям недополученного дохода не более чем за 2 месяца - с даты выдачи кредита кредитной организацией, которой не установлен лимит средств, или с даты выдачи займа некредитной организацией, у которой обществом "ДОМ.РФ" приобретены права требования по кредиту (займу) , до даты окончания срока действия кредитного договора (договора займа) ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339)
при приобретении обществом "ДОМ.РФ" у кредитных организаций, которым не установлен лимит средств, прав требования по кредиту (займу) , приобретенных у третьих лиц, которые выдали кредит (заем) , и у некредитных организаций прав требования по кредиту (займу) , приобретенных у третьих лиц, выдавших кредит (заем) , и при условии выплаты обществом "ДОМ.РФ" таким кредитным и некредитным организациям недополученного дохода не более чем за 2 месяца - с даты приобретения прав требования по кредиту (займу) у третьих лиц, которые выдали кредит (заем) , до даты окончания срока действия кредитного договора (договора займа) ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339)
в случае перехода к обществу "ДОМ.РФ" прав и обязанностей по договору по сопровождению от заключившей с ипотечным агентом договор по сопровождению кредитной организации, которой установлен лимит средств и в отношении которой Центральным банком Российской Федерации принято решение о применении мер по ее финансовому оздоровлению, назначении временной администрации по управлению кредитной организацией и об отзыве лицензии, - с даты перехода прав по договору по сопровождению до даты окончания срока действия кредитного договора (договора займа) ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339)
в случае перехода к обществу "ДОМ.РФ" прав требования по кредитам от кредитной организации, которой установлен лимит средств, на основании сделки, совершенной в процессе реорганизации такой кредитной организации, - с даты перехода в установленном порядке прав требования по кредитам до даты окончания срока действия кредитного договора (договора займа) ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339)
в) для кредитной организации, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ.РФ": (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857)
при приобретении кредитной организацией, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ.РФ", прав требования по кредиту у кредитных организаций, которым не установлен лимит средств, и прав требования по займу у некредитных организаций, а также при условии выплаты кредитной организацией, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ.РФ", таким кредитным организациям и некредитным организациям недополученного дохода не более чем за 2 месяца - с даты выдачи кредита кредитной организацией, которой не установлен лимит средств, или с даты выдачи займа некредитной организацией, у которой кредитной организацией, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ.РФ", приобретены права требования по кредиту (займу) , до даты окончания срока действия кредитного договора (договора займа) ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339)
при приобретении кредитной организацией, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ.РФ", у кредитных организаций, которым не установлен лимит средств, прав требования по кредиту (займу) , приобретенных у третьих лиц, которые выдали кредит (заем) , и у некредитных организаций прав требования по кредиту (займу) , приобретенных у третьих лиц, выдавших кредит (заем) , и при условии выплаты кредитной организацией, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ.РФ", таким кредитным и некредитным организациям недополученного дохода не более чем за 2 месяца - с даты приобретения прав требования по кредиту (займу) у третьих лиц, которые выдали кредит (заем) , до даты окончания срока действия кредитного договора (договора займа) . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 28.03.2019 № 339)
8. В случае передачи прав требования по кредиту (займу) ипотечному агенту, заключившему договор по сопровождению с обществом "ДОМ.РФ" или кредитными организациями, которым установлен лимит средств, выплата возмещения недополученных доходов, возникших до даты указанной передачи, осуществляется кредитору, передавшему права требования по кредиту (займу) , а недополученных доходов, возникших с даты указанной передачи, осуществляется ипотечному агенту (если иное не предусмотрено договором уступки прав требования по кредитному договору (договору займа) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.10.2022 № 1791)
9. Право на получение кредита (займа) или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами возникает:
у гражданина Российской Федерации при рождении у него начиная с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами Российской Федерации, а также у гражданина Российской Федерации, имеющего двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа) , - по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа) ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1060, от 08.10.2022 № 1791, от 28.12.2022 № 2485)
у гражданина Российской Федерации, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, при рождении у него начиная с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами Российской Федерации, а также у гражданина Российской Федерации, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, имеющего двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа) , - по ставке 5 процентов годовых на весь срок кредита (займа) ; (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1060, от 08.10.2022 № 1791, от 28.12.2022 № 2485)
у гражданина Российской Федерации, имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации, рожден не позднее 31 декабря 2023 г. (включительно) и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа) ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.10.2022 № 1791)
у гражданина Российской Федерации, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации, рожден не позднее 31 декабря 2023 г. (включительно) и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 5 процентов годовых на весь срок кредита (займа) . (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 08.10.2022 № 1791)
Право на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами возникает как у матери, так и у отца первого ребенка и (или) последующих детей, а также как у матери, так и у отца ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид". Состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу) определяется кредитным договором (договором займа) или дополнительным соглашением о рефинансировании, в которые могут быть включены дополнительно третьи лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, на которых требование настоящих Правил к наличию детей не распространяется. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1060)
В случае предоставления недостоверных сведений при получении кредита (займа) или заключении дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами граждане Российской Федерации несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 31.10.2019 № 1396)
10. Возмещение недополученных доходов осуществляется кредитным организациям, обществу "ДОМ.РФ" и ипотечным агентам по кредитам (займам) при выполнении всех следующих условий: (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2018 № 857, от 20.02.2021 № 232, от 30.06.2021 № 1060)
а) кредитный договор (договор займа) или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены в рублях; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 31.10.2019 № 1396)
а1) кредитный договор (договор займа) или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены:
с гражданином Российской Федерации, указанным в абзаце втором пункта 9 настоящих Правил, - не ранее 1 января 2018 г. или не ранее 1 августа 2018 г. соответственно;
с гражданином Российской Федерации, указанным в абзаце третьем пункта 9 настоящих Правил, - не ранее 1 января 2019 г. или не ранее 1 марта 2019 г. соответственно;
с гражданами Российской Федерации, указанными в абзацах четвертом и пятом пункта 9 настоящих Правил, - в любой период или после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 октября 2019 г. № 1396 "О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам) , предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, и признании утратившим силу положения постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2018 г. № 857" соответственно;
(Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.10.2019 № 1396)
б) размер кредита (займа) по кредитным договорам (договорам займа) , заключенным до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г