О внесении изменений в условия программы "Дальневосточная ипотека"
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2020 г. № 1513
МОСКВА
О внесении изменений в условия программы "Дальневосточная ипотека"
Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в условия программы "Дальневосточная ипотека", утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. № 1609 "Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека" и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. № 1713-р" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, № 50, ст. 7394; 2020, № 32, ст. 5270) .
Председатель Правительства Российской Федерации М.Мишустин
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерацииот 21 сентября 2020 г. № 1513
ИЗМЕНЕНИЯ, которые вносятся в условия программы "Дальневосточная ипотека"
1. Пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:
"1. Настоящий документ устанавливает порядок и условия выплат акционерным обществом "ДОМ.РФ" (далее - общество) возмещений российским кредитным организациям, организациям, являющимся в соответствии с Федеральным законом "О потребительском кредите (займе) " уполномоченными обществом организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов и включенными в перечень таких организаций, опубликованный на официальном сайте единого института развития в жилищной сфере в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее соответственно - уполномоченные организации, сеть "Интернет") , и ипотечным агентам (далее - кредиторы) недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации, указанным в настоящем документе, на приобретение или строительство жилых помещений на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (далее соответственно - выплаты, кредиты) .
2. Порядок взаимодействия кредиторов и общества по вопросам выплат определяется обществом и размещается на его официальном сайте в сети "Интернет".".
2. В абзаце первом пункта 3 слова "при соответствии кредитного договора и кредита условиям, установленным пунктом 6 настоящего документа" заменить словами "при выполнении условий, установленных пунктом 6 настоящего документа".
3. Абзац четвертый пункта 4 изложить в следующей редакции:
"Размер выплат в рублях рассчитывается в заявлении на получение выплат на возмещение недополученных доходов по форме согласно приложению № 3 (далее - заявление) .".
4. Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Выплаты осуществляются кредитору ежемесячно с даты выдачи кредита до даты окончания срока действия кредитного договора или до даты уступки прав требований по кредитному договору (в случае уступки прав требований) .
В случае перехода к кредитору прав требований по кредитному договору выплаты этому кредитору осуществляются с даты перехода к нему таких прав.
Выплаты не осуществляются за расчетный месяц (расчетные месяцы) , в течение которого (которых) хотя бы одно из указанных в пункте 6 настоящего документа условий не было выполнено соответствующим лицом.".
5. В пункте 6:
а) в абзаце первом слова "при соответствии кредитного договора и кредита следующим условиям" заменить словами "при выполнении следующих условий";
б) подпункт "а" дополнить словами ", если иное не предусмотрено абзацем пятым подпункта "г" настоящего пункта";
в) в подпункте "в":
абзац первый изложить в следующей редакции:
"в) единственным заемщиком либо одним из солидарных заемщиков по кредитному договору на дату его заключения является:";
в абзаце втором слова "При этом возраст обоих супругов не превышает 35 лет" заменить словами "При этом оба супруга не достигли возраста 36 лет";
абзац третий изложить в следующей редакции:
"гражданин Российской Федерации, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и не достиг на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет;";
дополнить абзацами пятым и шестым следующего содержания:
"гражданин Российской Федерации, переехавший на работу из других субъектов Российской Федерации в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов в субъекты Российской Федерации, входящие в состав Дальневосточного федерального округа.
Солидарными заемщиками и (или) поручителями по кредитному договору могут выступать дополнительно иные, помимо указанных в настоящем подпункте, физические лица, в том числе не соответствующие условиям, указанным в настоящем подпункте;";
г) в подпункте "г":
в абзаце втором слова "указанных в абзацах втором и третьем" заменить словами "указанных в абзацах втором, третьем и пятом";
абзацы четвертый и пятый изложить в следующей редакции:
"приобретение жилого помещения, находящегося на этапе строительства, в том числе жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору участия в долевом строительстве, заключенному с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) , или по договору уступки прав требования по указанному договору, заключенному с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) , в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
приобретение у юридического лица или физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского поселения субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, а в отношении Магаданской области и Чукотского автономного округа - на территории любого муниципального образования при условии заключения кредитного договора в период по 31 декабря 2021 г. включительно;";
д) в подпункте "д":
в абзаце первом слово "поручитель" заменить словом "поручители";
абзацы второй и третий изложить в следующей редакции:
"обязуются дать согласие обществу на обработку своих персональных данных;
в случае если заемщик, указанный в абзацах втором, третьем и пятом подпункта "в" настоящего пункта, а также супруг (супруга) заемщика, указанного в абзаце втором подпункта "в" настоящего пункта, на дату заключения кредитного договора не были зарегистрированы по месту жительства на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, то такой заемщик или супруг (супруга) заемщика обязуется представлять кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документы в отношении себя, подтверждающие факт регистрации по месту жительства, факт снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, в период начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита;";
абзац четвертый признать утратившим силу;
е) в подпункте "е":
абзац третий изложить в следующей редакции:
"залог недвижимого имущества, расположенного на территории любого субъекта Российской Федерации, в случае предоставления кредита на цели, указанные в абзаце шестом или восьмом подпункта "г" настоящего пункта;";
абзац шестой дополнить словами ", в том числе поручительство физических лиц";
ж) после подпункта "е" дополнить подпунктом "е1" следующего содержания:
"е1) по состоянию на последнее число расчетного месяца существует государственная регистрация залога в случае обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с абзацами вторым - пятым подпункта "е" настоящего пункта;";
з) в подпункте "и" слова "240 месяцев" заменить словами "242 месяцев";
и) абзацы третий - шестой подпункта "к" изложить в следующей редакции:
"в период с даты выдачи кредита до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик в соответствии с пунктом 61 настоящего документа уведомил кредитора об осуществлении государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо залога недвижимого имущества, которыми обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору;
в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования недвижимого имущества, залогом которого обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования. При этом размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт;
в случае если заемщик или супруг (супруга) заемщика является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) либо поручителем по другому жилищному (ипотечному) кредиту (кредитам) , по которому (которым) кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящим документом в связи с включением кредитором указанных граждан в заявление в качестве заемщика или супруга (супруги) заемщика;
в случае если заемщик, указанный в абзацах втором, третьем и пятом подпункта "в" настоящего пункта, или супруг (супруга) заемщика, указанного в абзаце втором подпункта "в" настоящего пункта, которые на дату заключения кредитного договора не были зарегистрированы по месту жительства на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, не представил кредитору документ в отношении себя, подтверждающий факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, в порядке, по форме и в период, которые указаны в абзаце третьем подпункта "д" настоящего пункта.";
к) дополнить подпунктами "м" и "н" следующего содержания:
"м) если заемщиком является гражданин, соответствующий условиям, указанным в абзацах втором, третьем или пятом подпункта "в" настоящего пункта, то одним из участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, указанному в абзаце четвертом подпункта "г" настоящего пункта, или одним из собственников приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения с земельным участком, предусмотренном абзацем пятым подпункта "г" настоящего пункта, и в случае приобретения земельного участка, предусмотренном абзацем шестым подпункта "г" настоящего пункта, также одним из собственников земельного участка является указанный заемщик или супруг (супруга) заемщика.
Наряду с лицами, указанными в абзаце первом настоящего подпункта, участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, указанному в абзаце четвертом подпункта "г" настоящего пункта, или собственниками приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения с земельным участком, предусмотренном абзацем пятым подпункта "г" настоящего пункта, и в случае приобретения земельного участка, предусмотренном абзацем шестым подпункта "г" настоящего пункта, также собственниками земельного участка могут являться иные лица, в том числе не соответствующие условиям, указанным в абзацах втором, третьем и пятом подпункта "в" настоящего пункта;
н) в случае если заемщик, указанный в абзацах втором, третьем и пятом подпункта "в" настоящего пункта, а также супруг (супруга) заемщика, указанного в абзаце втором подпункта "в" настоящего пункта, на дату заключения кредитного договора не были зарегистрированы по месту жительства на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, кредитор в период начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение, построенное или приобретенное с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита, представил обществу за соответствующий расчетный месяц информацию о факте регистрации по месту жительства заемщика или супруга (супруги) заемщика по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, по форме, предусмотренной приложением № 3 к настоящему документу, в порядке, предусмотренном пунктом 11 настоящего документа.".
6. Дополнить пунктами 61 и 62 следующего содержания:
"61. Заемщик уведомляет кредитора об осуществлении государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо залога недвижимого имущества, которыми обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в порядке, согласованном с кредитором.
62. В течение срока действия кредитного договора с согласия залогодержателя залог, указанный в абзаце третьем подпункта "е" пункта 6 настоящего документа, может быть заменен залогом, указанным в абзацах втором и (или) четвертом подпункта "е" пункта 6 настоящего документа.".
7. Пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8. В случае реорганизации кредитной организации, которой установлен лимит средств, кредитная организация, которой лимит средств не установлен и к которой перешли права требования по кредитным договорам в порядке правопреемства или на основании сделки, совершенной в процессе указанной реорганизации, в целях установления лимита средств в рамках установленного лимита средств реорганизованной кредитной организации вправе представить в общество заявку с прилагаемыми к ней документами, предусмотренными подпунктами "б" - "д" пункта 7 настоящего документа.
В случае перехода прав требования по кредитному договору к кредитной организации, которой лимит средств не установлен, в целях получения выплат такая кредитная организация представляет в общество документы, предусмотренные подпунктами "б" - "д" пункта 7 настоящего документа.
В случае перехода прав требования по кредитному договору к ипотечному агенту в целях получения выплат коммерческая организация, осуществляющая полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента (далее - управляющая организация) , представляет в общество следующие документы:
свидетельство о государственной регистрации ипотечного агента в качестве юридического лица либо его копия, заверенная управляющей организацией;
свидетельство о постановке ипотечного агента на налоговый учет либо его копия, заверенная управляющей организацией;
справка, подписанная управляющей организацией, с указанием банковских реквизитов и счетов, на которые следует перечислять выплаты.
В случае перехода прав требования по кредитному договору к уполномоченной организации в целях получения выплат такая уполномоченная организация представляет в общество следующие документы:
свидетельство или нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации уполномоченной организации в качестве юридического лица;
свидетельство или нотариально удостоверенная копия свидетельства о постановке уполномоченной организации на налоговый учет;
справка, подписанная руководителем уполномоченной организации (уполномоченным им лицом) , с указанием банковских реквизитов и счетов, на которые следует перечислять выплаты.".
8. Пункт 11 изложить в следующей редакции:
"11. Для получения выплат кредитор представляет в общество не позднее 10-го рабочего дня месяца, следующего за расчетным, заявление, подписанное руководителем кредитора (уполномоченным им лицом) . В случае подписания заявления уполномоченным лицом в общество одновременно с заявлением направляются документы, подтверждающие полномочия указанного лица.".
9. В пункте 12:
а) в подпункте "б" слова "от кредитной организации" заменить словами "от кредитора";
б) в подпункте "в" слова "на счет кредитной организации" заменить словами "на счет, указанный кредитором, ".
10. В пункте 13:
а) в подпункте "а" слова "кредитной организации" заменить словом "кредитору";
б) в подпункте "б" слова "кредитная организация" заменить словом "кредитор".
11. В пункте 14:
а) в абзаце первом слова "несоблюдения кредитной организацией" заменить словами "несоблюдения кредитором", слова "такой кредитной организацией" заменить словами "таким кредитором";
б) в абзаце втором слова "кредитная организация обязана" заменить словами "кредитор обязан".
12. В пункте 15 слова "кредитной организацией" заменить словом "кредитором", слова "кредитных организаций" заменить словом "кредиторов".
13. В пунктах 16 и 17 слова "кредитные организации" в соответствующем падеже заменить словом "кредиторы" в соответствующем падеже.
14. В пункте 19 слова "кредитная организация" в соответствующем падеже заменить словом "кредитор" в соответствующем падеже, слово "получала" заменить словом "получал".
15. Приложение № 3 к указанным условиям изложить в следующей редакции:
"ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к условиям программы"Дальневосточная ипотека"(в редакции постановления Правительства Российской Федерацииот 21 сентября 2020 г. № 1513)
(форма)
В акционерное общество "ДОМ.РФ"
ЗАЯВЛЕНИЕ на получение выплат на возмещение недополученных доходов
________________________________________________________________
(наименование организации)
Календарный месяц, за который осуществляются выплаты (далее - расчетный месяц) , - "____" _____________ 20___ г.
Количество жилищных (ипотечных) кредитов_________________________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - организация) , по которым осуществляется выплата, составляет ____________ штук.
Общий размер недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, выданным в соответствии с условиями программы "Дальневосточная ипотека", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. № 1609 "Об утверждении условий программы "Дальневосточная ипотека" и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. № 1713-р" (далее - условия программы) , за расчетный месяц составляет _______________ (_______________________________) рублей.
(сумма прописью)
Общая сумма процентов, уплаченная заемщиками в расчетный месяц согласно кредитным договорам, составляет ______________ (_____________________________)
(сумма прописью)
рублей.
№ п/п | Вид договора1 | Площадь жилого помещения (кв. м) | Сведения о строящемся (приобретаемом) жилом помещении и земельном участке | Параметры жилищного (ипотечного) кредита, кредитного договора | Параметры возмещения недополученных доходов | Код территории (субъекта Российской Федерации) , на которой расположено приобретаемое (стр |